Einfamilienhaus zum kaufen in Stammham (am Inn)

Dieses großzügige Einfamilienhaus (oder Zweifamilienhaus) im Ortskern von Stammham bei Marktl am Inn vereint das Beste aus zwei Welten: Moderne Wohnqualität mit einem exzellenten Energiestandard und liebevoll erhaltenen historischen Details.

Dank der umfassenden Sanierung im Jahr 2023 präsentiert sich das Objekt im KfW-85-Standard und überzeugt mit einem durchdachten Raumkonzept, hochwertiger Ausstattung und außergewöhnlichem Charme.

Beim Betreten des Hauses mit 274m2 Wohnfläche öffnet sich ein großzügiger Flur, der direkt das offene Raumgefühl spürbar macht. Zur linken Seite gelangt man in die angeschlossene Garage sowie den praktischen Hauswirtschaftsraum mit Dusche und eigener Sauna – perfekt für entspannte Stunden zu Hause. Ebenfalls hier: ein modernes Gäste-WC.

Zur rechten Seite öffnet sich der lichtdurchflutete Wohn- und Arbeitsbereich. Die Massivholz-Einbauküche im Erdgeschoss sowie das großzügige Wohnzimmer mit optionalem Kaminofen schaffen ein warmes, gemütliches Ambiente.

Ein weiteres Highlight ist das helle Büro, das ideale Voraussetzungen für Homeoffice oder kreative Entfaltung bietet. Durch die flexible Raumgestaltung ist im Erdgeschoss auch eine gewerbliche Nutzung möglich – optimal für alle, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.

Im ersten Obergeschoss stehen zwei geräumige Schlafzimmer sowie ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum zur Verfügung. Das elegante Hauptbadezimmer mit Badewanne, Dusche und Bidet sorgt für besonderen Wohnkomfort.

Das ausgebaute Dachgeschoss rundet das Raumangebot ab: Hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten – ob als zusätzliches Schlafzimmer, Atelier, Rückzugsort oder großzügiger Wohnbereich für die Familie.

Besondere Highlights sind die sichtbaren Holzbalken und originalen Holztüren, die dem Haus einen unverwechselbaren Charakter verleihen. Diese historischen Elemente schaffen eine einzigartige Verbindung von Tradition und Moderne.

Auch technisch ist das Haus bestens aufgestellt: Eine groß dimensionierte Photovoltaikanlage (14,4 kWh) mit Speicherbatterie und Wallbox sorgt für eine zukunftssichere Energieversorgung.

Beheizt wird das Haus über einen zentralen Pufferspeicher, gespeist durch PV-Strom und bei Bedarf ergänzt durch Holzöfen. Damit profitieren Sie nicht nur von einem nachhaltigen Energiekonzept, sondern auch von niedrigen Nebenkosten.

Zum Angebot gehört außerdem die Möglichkeit, ein separates Gartengrundstück mit ca. 450 m² Fläche für 125.000 € zu erwerben. Ob als Spielwiese für Kinder, zusätzlicher Nutzgarten oder private Oase – hier haben Sie viele Gestaltungsmöglichkeiten. Eine Umwidmung zum Baugrund kann auch beantragt werden.

Dieses Einfamilienhaus ist ein ideales Zuhause für Familien, die großzügiges Wohnen mit moderner Technik und nachhaltiger Energieversorgung verbinden möchten – und dabei den Charme historischer Details zu schätzen wissen.