Einfamilienhaus zum kaufen in Holtgast

Sie suchen ein idyllisches Feriendomizil oder einen charmanten Rückzugsort an der Nordseeküste?
Dann könnte dieses gemütliche Haus in Fulkum, eingebettet in eine nette Nachbarschaft, genau das Richtige für Sie sein.

Das im Jahr 1970 errichtete Haus befindet sich auf einem ca. 637 m² großen Grundstück und bietet Ihnen ebenerdiges Wohnen auf rund 70 m² Wohnfläche im Erdgeschoss. Zusätzlich steht Ihnen ein teilweise ausgebauter Dachboden mit weiteren Nutzflächen zur Verfügung.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine gut durchdachte Raumaufteilung mit Flur, Schlafzimmer, Küche, Wohnzimmer, Gäste-WC, Duschbad, Hauswirtschaftsraum und Abstellraum. Die Küche wurde 2017 modernisiert und mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Von hier aus gelangen Sie direkt in das angrenzende Wohnzimmer. Highlight ist der drehbare Kaminofen (Bj. 2013), der für wohlige Wärme sorgt. Über eine massive Echtholztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss, das mit einem Vorflur, einem weiteren Schlafzimmer sowie einem Badezimmer mit Dusche zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Aufgrund der eingeschränkten Stehhöhe von ca. 2 m in der Mitte wirkt der Raum besonders gemütlich und heimelig. Das vollständige Raumprogramm entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundriss-Skizzen.

Technische Ausstattung:
Das Haus wird über eine moderne Elektroheizung (Bj. 2017/2018) beheizt, die zusammen mit dem Kaminofen ein behagliches Wohnklima schafft. Die vorhandenen Kunststofffenster (Bj. 2002) sind zweifach isolierverglast und mit praktischen Außenjalousien versehen. Die Schmutzwasserentsorgung erfolgt über eine 3-Kammer-Kläranlage.
Der Außenbereich überzeugt mit einer überdachten Terrasse, einem zusätzlichen Nebeneingang sowie einem pflegeleicht angelegten Garten. Ein praktisches Gartenhaus rundet das Angebot ab und eignet sich ideal als Abstellraum oder für Hobbys.

Wichtige Ausstattungsmerkmale:
• Kaminofen (Bj. 2013, drehbar)
• Elektroheizung mit neuen Heizkörpern, Stromleitungen und Verteilerkasten (2017/2018)
• Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Außenjalousien (2002)
• Bodenbeläge überwiegend Fliesen und Laminat
• Dach gereinigt und versiegelt (2017)
• Sanitäreinrichtungen ca. 2000 erneuert
• Sat-Anlage vorhanden
• 3-Kammer-Kläranlage (Pumpe aktuell im Haus, Umrüstung erforderlich, Kosten ca. 1.000 EUR)
• Überdachte Terrasse
• Gartenhaus
• Neuwertige Einbauküche (2017)

Besonderheit: Die hochwertige Einbauküche sowie das Inventar sind größtenteils im Kaufpreis enthalten. Die Eigentümer nehmen lediglich persönliche Gegenstände sowie Geschirr (Teller, Tassen, Gläser) mit. Das übrige Mobiliar ist ca. 6 Jahre alt, gepflegt und von guter Qualität – entsprechende Belege liegen vor.

Hinweis: Eine Nutzung als Ferienwohnung ist baurechtlich derzeit nicht genehmigt. Das Haus darf daher ausschließlich als Erst- oder Zweitwohnsitz genutzt werden.
Für Rückfragen oder weitere Informationen steht Ihnen unsere Maklerin, Verena Fuldner, gerne zur Verfügung.