Haus zum kaufen in Bergen

Dieses ansprechende Wohn- und Geschäftshaus vereint Wohnen und Arbeiten unter einem Dach und befindet sich in attraktiver Lage von Bergen.
Das Gebäude wurde 1978 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 2000 umfassend saniert. Es präsentiert sich bis heute in einem sehr guten und gepflegten Zustand – ohne Modernisierungsstau.

Das Grundstück umfasst 1.410 m² und bietet neben dem Haus eine Doppelgarage mit Abstellraum, mehrere PKW-Stellplätze sowie eine großzügige Südterrasse. Der Garten ist pflegeleicht mit Rasenflächen und Sträuchern gestaltet und mit einem Bewässerungssystem ausgestattet.

Flexible Nutzungsmöglichkeiten

Während im Erdgeschoss ca. 125 m² Gewerbe- bzw. Praxisfläche zur Verfügung stehen, bietet das Dachgeschoss eine Wohnung mit ca. 105 m² Wohnfläche. Diese Aufteilung ermöglicht sowohl eine Eigennutzung als auch eine Vermietung. Ebenso ist eine Umnutzung der Gewerbeflächen in zusätzlichen Wohnraum problemlos umsetzbar.

Aktuell wird das Erdgeschoss als Kosmetikpraxis betrieben. Die Räume sind funktional geschnitten, barrierefrei zugänglich und können flexibel an andere Nutzungsarten angepasst werden – z.B. als Büro oder Atelier.

Wohnkomfort im Dachgeschoss

Die Wohnung im Dachgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmern und einem modernen Tageslichtbad.
Ein großer Balkon mit Südausrichtung bietet zusätzlichen Freiraum im Sommer und herrliche Sonnenstunden am Abend