Einfamilienhaus zum kaufen in Neuried (Baden)

Dieses kernsanierte Einfamilienhaus auf einem über 1.100 qm großen Grundstück bietet rund 200qm Wohnfläche, verteilt auf 2 Ebenen. Die Immobilie vereint großzügige Raumaufteilung in einer Massivbauweise. Das Haus bietet unter anderem auch einen großen Garten, grosse überdachte Terrasse, überdachte Außenküche mit Grillbereich, Pool mit Aussendusche, Sauna, Fitnesraum, Kamin, sowie auch eine großzügige Einfahrt mit Garage, großem Carport und Parkplätze für mehrere Fahrzeuge. Das Grundstück ist komplett umzäunt und bietet maximale Privatsphäre.

Das Haus wurde 2015-2017 komplett saniert.
Es wurde komplett entkernt, Sanitär, Elektrik, Fenster, Rolladen, Türen, Böden usw. wurden komplett erneuert.

Garten incl. Pool (9x4m) und Bepflanzung wurden Ende 2021 neu angelegt.
Es handelt sich hier um ein Salzwasserpool (ohne Chlor und Chemie) mit automatisierten Pooltechnick von BAYROL und einer passenden Wärmepumpe.

Das Haus bieten auf erster Ebene fast 140qm Wohnfläche (barrierefrei), einen großzügigen Wohnbereich mit Kamin und Zugang zur Terrase (ca. 50qm) und Garten. Ebenso befindet sich hier die geräumige NOLTE Küche mit hochwertigen Geräten und einen Vulkanstein-Arbeitsplatte MAGMA-GOLD. An die Küche grenzen eine Abstellraum und ein Esszimmer.
Im Eingangsbereich befindet sich das Gäste-WC mit Dusche, sowie auch ein Flur welcher an das Ankleidezimmer grenzt.
Eines von vier Schlafzimmern befindet sich auch in Erdgeschoss.

Im Obergeschoss (ca. 65qm) finden sie drei Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer sowie ein Bad mit Badewanne, WC und Doppelwaschtisch.
Eines der Schlafzimmer hat auch einen Balkon mit Sicht auf den Garten.

Alle Wohn- und Schlafzimmer sowie die Küche haben TV und LAN-Internetanschluss.
Alle Luchten sind LED‘s, sind dimmbar und mit Smartphone Steuerung.
Alle Rolladen sind elektrisch und aus Aluminium.
In allen Zimmern gibt es Fligenschutzrollos an den Fenstern.

Der Keller ist ebenfalls komplett saniert und ist beheizt.
Hier finden sie eine Waschküche, Saunaraum mit 2x2m 9kw Sauna, Fitnessraum, Lagerraum und den Technikraum.

Das Haus wird mit einer Öl-Zentralheizung der Firma VIESSMANN beheizt.
Es Handelt sich hier um einen Niederdruckkessel welcher nicht vom Gesetzgeber gegen eine neue Heizung ersetzt werden muss.
Auch hier wurden 2015 ein Brenner sowie Druckausgleichsbehälter erneuert.
Sehr geringe Heizkosten (ca. 1500L pro Jahr).

Ca. 300qm Nutzfläche verteilen sich über Keller, mehrere Nebengebäude, Garage, Carport Dachstuhl usw.
Das große Nebengebäude ist beheizt und ans Hauswasser angeschlossen.
Dachstuhl am Haus und Nebengebäude sind ausbaufähig.

Ein Holzlager für das Kaminholz ist ebenfalls vorhanden.
Glasfaseranschluss liegt an.

Das Haus kann auf Wunsch komplett mobilisiert übernommen werden.

Bitte nur ernsthafte Anfragen und ausschließlich mit Telefonnummer.