Mehrfamilienhaus zum kaufen in Limbach-Oberfrohna

Die Immobilie kann nach Umbau und Sanierung mit 4 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von 286,6 m² vermietet werden . Das Gebäude wurde 1902 erbaut.

Folgende Sanierungen wurden durchgeführt:

Im Jahr 2017 Dach
Im Jahr 2018 Elektroarbeiten
Im Jahr 2018 Heizung
Im Jahr 2018 Innenwände


Die Fassade wurde letztmalig 1950 saniert.

Wie aus den Grundrisszeichnungen ersichtlich, ist das Erdgeschoß und das Obergeschoss gleich geschnitten. Nach einem Umbau entstand im gesamten Erdgeschoss eine große Wohnung.
Die Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:

Wohnung 1 114,2 m²
Diele
Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Duschbad mit WC

Obergeschoss:.

Wohnung 2 62,1 m²
3 Zimmer, Küche , Vorratsraum und Bad

Wohnung 3 52,0 m²
2 Zimmer Küche , Vorratsraum und Bad

Dachgeschoss

Wohnung 4 58,3 m²
3 Zimmer Küche, Bad und Diele

Zu jeder Wohnung gehört eine Bodenkammer.

Die Erdgeschosswohnung wird derzeit eigengenutzt. Nach Verkauf des Hauses wird diese Wohnung frei zur Vermietung überlassen.


Bei einem gegenwärtigen Mietspiegel in Limbach/Oberfrohna würde folgende Kaltmiete erzielbar sein:

Wohnung 1 Erdgeschoß 7,63/m² 870,58 €
Wohnung 2 Obergeschoß 5,98/m² 371,36 €
Wohnung 3 Obergeschoß 5,98/m² 310,96 €
Wohnung 4 Dachgeschoß 5,98/m² 348,64 €

Gesamt monatlich 1.901,54 € = im Jahr 22.818,48 €
Der Umbau – und Sanierungsaufwand ist vor Ort zu ermitteln.

…..

Unterstellt man , dass die zu investierenden Mittel zur Sanierung und Renovierung mit 100.000 Euro zu veranschlagen sind, liegen die Gesamtkosten (ohne Nebenkosten) auf den Quadratmeter Wohnfläche bezogen, bei nur 978 €.

Nach der Ertragswertermittlung (15 fache-Jahresmiete) liegt der Gebäudewert bei zirka 342.277 Euro.