Reihenmittelhaus zum kaufen in Dortmund-Oestrich

Dieses Reihenhaus in Dortmund-Oestrich, ursprünglich im Jahr 1913 erbaut und ab 2014 umfassend energetisch saniert, vereint den Charme historischer Bausubstanz mit modernem Wohnkomfort. Die Sanierung umfasste Fenster, Heizung, Dach, sämtliche Leitungen für Elektro, Sanitär und Heizung, Fassade, die Bäder sowie den kompletten Innenausbau. Zusätzlich wurde das Haus von vorne und hinten ausgeschachtet und der Keller zuverlässig gegen eindringendes Wasser geschützt.

Moderne Ausstattungsdetails wie Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss, Heizkörper im Dachgeschoss und Spitzboden, abschließbare Fenster mit elektrischen Rollläden, Netzwerkdosen in nahezu allen Räumen, elektrische Dachflächenfenster mit Fernsteuerung sowie Türsprechstellen auf allen Etagen unterstreichen den hohen Wohnkomfort dieser Immobilie.

Das Objekt ist Teil einer Wohnanlage mit insgesamt 14 Reihenhäusern, die nach dem Wohnungseigentumsgesetz verwaltet werden. Eine bestehende Gestaltungsverordnung stellt sicher, dass das harmonische Gesamterscheinungsbild der Anlage dauerhaft gewahrt bleibt.

Auf zwei Vollgeschossen, einem ausgebauten Dachgeschoss und einem Spitzboden erstrecken sich insgesamt neun Zimmer, sodass hier eine große Familie ebenso wie Wohnen und Arbeiten unter einem Dach problemlos Platz finden. Vom Hauseingang führt eine Diele in den weitläufigen Wohn-, Ess- und Kochbereich, der den Mittelpunkt des Familienlebens bildet. Hier sorgt ein wasserführender Kaminofen nicht nur für gemütliche Stunden, sondern unterstützt auch die effiziente Gas-Brennwertheizung. Für zusätzliches Energiesparpotential wurden drei Solarpaneele auf dem Dach installiert, die die Warmwasserversorgung entlasten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein modernes Gäste-WC mit bodentiefer Dusche sowie den Zugang zu einer kleinen Terrasse, von der aus man über eine Treppe und einen Gemeinschaftsweg in den großen Garten gelangt.

Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer, von denen eines über einen Balkon verfügt. Ein großzügiges Bad mit bodentiefer Dusche und Wanne schafft weiteren Komfort. Das Dachgeschoss bietet drei zusätzliche Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche. Über eine Treppe erreicht man den ausgebauten Spitzboden, der sich hervorragend als Arbeitszimmer oder Hobbyraum eignet.

Der Keller befindet sich weitgehend im ursprünglichen Zustand, bietet jedoch, mit einer Waschküche samt Glastür und direktem Zugang nach draußen, weiteren Räumen und reichlich Abstellfläche, praktische Nutzungsmöglichkeiten.

Das großzügige Grundstück überzeugt mit einem weitläufigen Garten, der über einen überdachten Freisitz, Lagermöglichkeiten für Holz, einen Schuppen für Gartengeräte sowie eine ehemalige Stallung als weiteren Stauraum verfügt. Ein Stellplatz für zwei Fahrzeuge ergänzt das Gesamtangebot.

Dieses Reihenhaus verbindet historische Architektur mit moderner Technik und bietet durchdachte Grundrisse, hochwertige Ausstattung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ein Zuhause mit großem Wohlfühlfaktor und nachhaltigem Wert.