Immobilie in Mainz-Hartenberg/Münchfeld

Zum Verkauf steht ein gepflegtes 1 Zimmer-Appartement in gefragter Lage, nur wenige Gehminuten von der Universität Mainz entfernt. Die Kombination aus zentraler Lage, kompakter Wohnfläche und hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr macht diese Immobilie besonders interessant für Kapitalanleger.
Das Appartement befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses und ist derzeit zuverlässig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 295 €, hinzu kommen 130 € Nebenkostenvorauszahlung, was einer Warmmiete von 425 € und einer Jahreskaltmiete von 3.540 € entspricht.
Mit einer Wohnfläche von ca. 15,3 m² eignet sich die Einheit ideal zur Vermietung an Studierende oder Berufseinsteiger. Die hohe Nachfrage nach kleinen, gut angebundenen Wohneinheiten in dieser Lage gewährleistet eine kontinuierliche und stabile Vermietbarkeit.
Zur Ausstattung gehören:
ein modernes Duschbad, eine funktionale Pantryküche, ein eigener Stellplatz (Doppelparker in der Tiefgarage, kürzlich erneuert), ein Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet Mitnutzung des gemeinschaftlichen Gartens, ein schönes Plus für die Lebensqualität.
Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren regelmäßig instand gehalten und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das monatliche Hausgeld liegt bei ca. 130,-€ bzw. 1.560,- € jährlich.
Davon sind rund 1.110,- € auf den Mieter umlegbar, etwa 450,- € entfallen auf nicht umlegbare Kosten.