Erdgeschosswohnung in Hürth

Willkommen zu einer besonderen Gelegenheit in Hürth!
Zum Verkauf steht eine ca. 39,67 m² große Einheit im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1997. Das Gebäude umfasst lediglich fünf Parteien und bietet damit eine ruhige und exklusive Atmosphäre.

Die Einheit überzeugt durch ihre barrierearme Zugänglichkeit, den durchdachten Grundriss sowie ihre hervorragende Lage. Der Eingangsbereich führt direkt in einen großzügigen Hauptraum. Ergänzt wird das Angebot durch eine praktische Teeküche sowie ein WC mit Handwaschbecken und Kalt-/Warmwasseranschluss.

Ein besonderes Highlight: Die Nutzungsänderung in Wohnraum wurde bereits genehmigt. Damit liegt die Ausführung nur noch auf Käuferseite – selbstverständlich unter Beachtung der städtischen Vorgaben, die eingesehen werden können. So eröffnen sich Ihnen flexible Möglichkeiten: Ob als charmante, barrierearme Wohnung oder als kompakte Praxisfläche – Sie entscheiden über die zukünftige Nutzung.

Obwohl kein Kellerraum, Stellplatz oder eine Waschküche zugeordnet sind, profitieren Sie von einem weiteren Pluspunkt: Der gemeinschaftlich nutzbare Garten lädt zu Erholungspausen und Begegnungen im Freien ein.

Die Verwaltung der Immobilie ist solide organisiert. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 178 €, inklusive Heizkosten und Rücklagenbildung. Für behaglichen Wohn- oder Arbeitskomfort sorgt eine Fußbodenheizung. Elektrik und Leitungen stammen aus dem Baujahr und befinden sich in gutem Zustand.

Fazit: Diese Immobilie vereint Vielseitigkeit, eine attraktive Lage und die Sicherheit einer bereits genehmigten Nutzungsänderung. Damit eignet sie sich gleichermaßen als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und gestalten Sie Ihr individuelles Wohn- oder Nutzungskonzept. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.



Sonstige Angaben

Die farbig illustrierten Grundrisse im Exposé dienen als Veranschaulichung und zeigen unter anderem beispielhafte Details zur Sanitär- und Küchenausstattung (einschließlich Armaturen und Anschlüsse). Sie stellen einen Planungsentwurf dar und müssen nicht exakt der Realität entsprechen.

Die in dieser Veröffentlichung verwendeten Fotos wurden mithilfe von Künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet. Diese Bearbeitung dient der Verbesserung der Bildqualität und der Darstellung der Immobilien (Staging). Wir legen großen Wert auf Transparenz und möchten Sie darüber informieren, dass die Originalbilder durch KI-gestützte Technologien optimiert wurden.