Dachgeschosswohnung in Regensburg-Kumpfmühl-Ziegetsdorf-Neuprüll

Diese äußerst charmante 3-Zimmer-Wohnung, gelegen im Dachgeschoss eines neuwertigen Dreifamilienhauses, überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und punktet mit zwei Balkonen mit Ausrichtung nach Osten und Westen - ideal, um Sonnenauf- und Sonnenuntergänge zu genießen.

Über ein gepflegtes Treppenhaus gelangen Sie in den einladenden Eingangsbereich der Wohnung. Rechter Hand befindet sich das Gäste-WC, während der offen gestaltete Flur linker Hand zu den Wohnräumen führt. In einer Flurnische ist genügend Platz für einen großen Schuh-/Garderobenschrank. Das erste Schlafzimmer liegt auf der Südseite und wird derzeit als Arbeitszimmer genutzt. Das zweite Schlafzimmer auf der Nordseite bietet direkten Zugang zum Ostbalkon - perfekt für ein Frühstück in der Morgensonne. Das Tageslichtbad ist hell gefliest und mit einer Dusche, einer Badewanne sowie mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Aus dem Flur haben Sie über eine ausziehbare Steigleiter alleinigen Zugang zum Dachraum - ideal als zusätzlicher Stauraum. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet mit einem großen Schiebetürelement Zugang zum Westbalkon, der zum Entspannen in der Abendsonne einlädt. Angrenzend an den Wohn/-Essbereich befindet sich die helle Küche mit großem Fenster. Eine praktische Schiebetür ermöglicht es, die Küche - ganz nach Bedarf - offen oder geschlossen zu nutzen. Ein zusätzliche Besonderheit ist die integrierte Speise/Abstellraum, die ebenfalls über eine Schiebetür zugänglich ist.

Highlight und attraktiver Pluspunkt dieser Wohnung ist ein etwa 45 m² großer Gartenanteil mit teilweise angelegter Terrasse. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen sehr geräumigen Kellerraum. Beide sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Abgerundet wird das stimmige Gesamtkonzept durch einen Garagenstellplatz, der für 25.000 EUR zusätzlich zum Kaufpreis zu erwerben ist und bequemes Parken neben dem Haus ermöglicht.

Kaufpreis: 515.000 EUR
Kaufpreis Garagenstellplatz: 25.000 EUR
Kaufpreis inklusive Garagenstellplatz: 540.000 EUR

Die Wohnung ist derzeit vermietet.