Etagenwohnung in Jagsthausen

Sie sind auf der Suche nach etwas ganz Besonderem, rustikaler Charme, dennoch modern?

Sie wollen in ruhiger Wohnlage, aber dennoch sehr zentral und nah am Stadtleben wohnen? Bei diesem Immobilienangebot werden alle Wünsche erfüllt.

Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien hat hier genau das Richtige für Sie! In ruhiger und begehrter Wohnlage in Jagsthausen, wartet dieser Wohntraum auf Sie - lassen Sie sich verzaubern...

Erbaut wurde dieser Wohnschatz im Jahr 1982, stetig gepflegt und modernisiert, sodass sich die Immobilie aktuell in einem sehr guten Zustand befindet. Sogar an die Zukunft wurde bereits gedacht und ein Treppenlift installiert.

Nicht nur drei Schlafzimmer, Wohn- und Esszimmer, eine Küche mit Speisekammer, ein Tageslicht-Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein Gäste-WC, ein Balkon mit Abstellraum, ein Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Fahrradraum erwarten Sie hier, sondern auch die Möglichkeit der Öffnung des Dachbodens für weiteren Wohnraum oder offene Galerie.

Geheizt wird hier mit einer Öl-Zentralheizung von Viessmann, eine Photovoltaikanlage auf dem Dach unterstützt die Stromversorgung des Hauses. Bei den zahlreichen Fenstern der Immobilie handelt es sich um isolierverglaste Kunststofffenster mit weißem Kunststoffrahmen.

Die Innenwände sowie die Decken wurden weiß gestrichen und harmonieren toll mit dem offenen Holzgebälk. Auf den Böden finden Sie vorwiegend warmen Laminat und zeitlose, großflächige Designfliesen vor. Die sanitären Einrichtungen sind in elegantem Weiß gehalten.

Sie können sich täglich beim Bäcker, beim Metzger und mit weiteren Dingen des täglichen Bedarfs frisch versorgen, da die Stadtmitte schnell und zu Fuß erreichbar ist. Auch Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Ärzte und Apotheken sind fußläufig vor Ort.

Das Hausgeld stellt sich laut Wirtschaftsplan 2026 wie folgt zusammen:
Nicht umlagefähige Kosten: 89,88 €, davon gehen 35,25 € in die Rücklage.
Die auf einen Mieter umlagefähigen Kosten betragen: 84,03 €.
Monatlich werden 175,00 € abgebucht, davon würde ca. 84,00 € der Mieter tragen.

Der aktuelle Rücklagenstand für das Gesamthaus betrug zum 31.12.2024 : 92.731,70 €.
Der Anteil für diese Wohnung beträgt 13.075,17 €, dieser geht beim Kauf auf Sie über.

Für schnelles Internet sorgen mehrere Anbieter mit bis zu 500 MBit/s im Download und mit bis zu 50 MBit/s im Upload, mit der Deutschen GigaNetz sind sogar 2.500 MBit/s im Download möglich.

Sie können es kaum erwarten, Ihre Traumwohnung endlich zu besichtigen? Dann tun Sie dies gerne schon einmal, von Ihrem Handy oder Ihrem PC aus, ganz bequem von Zuhause oder unterwegs. Wie das funktioniert? Besuchen Sie uns auf YouTube: https://youtu.be/k0in0DdcR5w?si=R3G7CZxl36M2KSI_