Etagenwohnung in Leimen

Die Wohnung liegt im 1. Stock eines Mehrfamilienhauses.
Das Mehrparteienhaus befindet sich im Stadtteil St. Ilgen und in wenigen Gehminuten gelangt man zum Zentrum St. Ilgens mit Bäckerei, Apotheke, Banken, Rathaus und Ärzten.
Die Bushaltestelle und die S-Bahn liegen fußläufig.

Über ein solides, breites Treppenhaus erreicht man die Wohnung. Ein pragmatischer Schnitt zeichnet diese Wohnung aus.
Insgesamt teilt sie sich in drei Zimmer, Flur, Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche sowie Küche auf.
Über ein Balkon-Kraftwerk (Installation 2025) wird Strom zur eigenen Versorgung eingespeist.

2024 wurde die Wohnung größtenteils modernisiert.
Dazu gehört die Erneuerung der Elektrik, Erneuerung des Bades inkl. Wasserleitungen sowie neue Wasserleitungen in der Küche.
Im Flur, Wohnzimmer und im großen Schlafzimmer liegt Echtholzparkett, im kleinen Zimmer Laminat und im Bad und der Küche wurden Fliesen verlegt.
Eine neue Wohnungseingangstür (3-fach verriegelt) wurde eingebaut und auch die Innentüren insgesamt erneuert.
Geheizt wird mit einer Gastherme (neue Heizungsanschlüsse am Boiler) und eine Split-Klimaanlage mit Heizfunktion ergänzt das wohlige Befinden.
Ein Kabelanschluss sorgt für TV und Internet.
Die Kunststofffenster sind 2-fach verglast. Die elektrischen Rollläden (Aluminium) befinden sich in gedämmten Kästen.

Ein Außen-Stellplatz vor dem Haus gehört zur Wohnung.
Ein eigener Kellerraum sowie eine abgeschlossene Stellfläche im Speicher bieten Abstellmöglichkeiten und ein Fahrradkeller kann von außen erreicht werden.

Die Diele bietet Platz für eine Garderobe und sie erschließt alle Zimmer

Im geräumigen Wohn- und Esszimmer kann man sich individuell einrichten und mit dem direkten Zugang zum Balkon wird das Wohnzimmer im Sommer erweitert.
Auf dem teilüberdachten Balkon mit Markise in Südwestausrichtung sitzt man geschützt im Schatten.

Die Nolte-Küche könnte auch als Wohnküche genutzt wer-den. Die Einbauküche – ohne Kühlschrank, Waschmaschine und Trockner - ist im Kaufpreis inbegriffen.

Das moderne Tageslichtbad enthält Wanne und Dusche.
Die Gastherme befindet sich in diesem Raum. Das Bad selbst wird über Infrarot geheizt - von der Decke aus.
Die ehemalige Garderobe und das kleine Bad wurden während der Modernisierung zu einem größeren Bad zusammengelegt.

Das Schlafzimmer und Kinderzimmer sind unterschiedlich groß und lassen sich individuell einrichten. Im kleineren Schlafzimmer gibt es auch einen Zugang auf den Balkon.