Etagenwohnung in Schwabach-Schwarzach

Diese außergewöhnliche Verkaufseinheit vereint gleich zwei nebeneinanderliegende Wohnungen im Hochparterre eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus ca. 1733. Das Haus umfasst insgesamt nur sieben Parteien und bietet somit ein angenehm überschaubares Wohnumfeld.

Die beiden Einheiten verfügen jeweils über einen eigenen Eingang und verteilen sich auf ca. 76 m² Gesamtfläche. Eine Wohnung misst ca. 50 m², die zweite ca. 26 m² – ideal also für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte. Beide Einheiten bieten je zwei Zimmer und zeichnen sich durch ihre historischen Details wie Holzsprossenfenster und die charmante Architektur des Hauses aus. Ein Schwedenofen in der größeren Einheit sorgt zusätzlich für behagliche Wärme.

Besonderen Mehrwert erhält das Angebot durch die großzügigen Nebenflächen: Ein großer Gewölbekeller sowie ein bereits ausgebauter Dachboden, der sich hervorragend als Atelier oder Arbeitsbereich eignet, gehören mit zur Einheit. Im gemeinschaftlichen Innenhof steht den Bewohnern zudem eine Terrasse zur Verfügung.

Aktuell sind die Wohnungen vermietet und erzielen eine monatliche Kaltmiete von 640 €. Damit eignet sich das Objekt sowohl als Kapitalanlage mit attraktiver Denkmalschutz-AfA als auch perspektivisch für Eigennutzer, die Wohnen, Arbeiten und Vermieten miteinander kombinieren möchten.