Etagenwohnung in Stockach

Willkommen in dieser charmanten 2-Zimmer-Wohnung in Stockach – einem Zuhause, das Ruhe, Naturverbundenheit und gemütliches Wohnen vereint. Schon die Lage überzeugt: Nur wenige Schritte trennen Sie von Feldern und Wiesen, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Gleichzeitig genießen Sie eine gute Infrastruktur – der nächste Edeka-Markt ist bequem in etwa 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Und wer das Wasser liebt, erreicht den Bodensee in nur rund 12 Minuten mit dem Auto – perfekt für spontane Ausflüge ans Seeufer.

Diese Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1994 und bietet Ihnen eine Wohnfläche von rund 66 m². Ihr Herzstück ist das helle, offene Wohnzimmer mit seiner integrierten Küche. Die Küche wurde 2012 modernisiert und ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet – hier verschmelzen Kochen, Essen und Wohnen ganz natürlich zu einem lebendigen Treffpunkt. Das separate Schlafzimmer bietet Ihnen einen ruhigen Rückzugsort. Das freundliche Tageslichtbad mit seiner hellen Ausstattung sorgt jeden Morgen für einen angenehmen Start in den Tag.

Ein echtes Highlight der Wohnung ist der geschützte Balkon, der nach Südwesten ausgerichtet ist. Genießen Sie hier in Ruhe private Momente, begleitet von warmem Abendlicht und einem herrlichen Blick ins Grüne. Dieser Platz ist perfekt, um den Tag gemütlich ausklingen zu lassen.

Zusätzlich zu Ihrem neuen Zuhause profitieren Sie von praktischen Extras: Ein eigener Kellerraum und die Nutzung eines gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraums. Besonders komfortabel ist die Garage in der Tiefgarage, die direkt Zugang zum Kellerraum bietet und für 15.000 € erworben werden kann.

Die Wohnung wurde 2012 umfassend modernisiert und ist aktuell vermietet. Mit einer Kaltmiete von 550 € (inkl. Tiefgarage) plus Nebenkosten von 90 € ist diese Immobilie nicht nur ein gemütlicher Rückzugsort, sondern auch eine attraktive und solide Kapitalanlage.

Laut Wirtschaftsplan 2025 beläuft sich das monatliche Hausgeld gerundet auf 230,00 €. Hiervon können auf den Mieter ca. 179,20 € umgelegt werden.
In den nicht umlagefähigen Kosten von 34,32 € sind Verwaltervergütung, Bankgebühren und haushaltsnahe Dienste enthalten. Die Zuführung zu den Rücklagen beträgt 16,25 €.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns gerne an. Bei Bedarf unterbreiten wir ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Änderungen und Irrtum vorbehalten. Eine Haftung ist ausgeschlossen.