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Einfamilienhaus zum kaufen in Montabaur

Sonniges Einfamilienhaus in bester Lage in Montabaur

56410 Montabaur
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Kaufpreis
485.000 €
Zimmer
9
Fläche
138 m²
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Objekt-ID: 38471906

Objekttyp: Einfamilienhaus
Zimmer: 9
Größe: 138.00 m²
Grundstücksfläche: 699,00 m²
Verfügbar ab: keine Angabe
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Preise & Kosten

Kaufpreis: 485.000 €
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Provision: Nein
Preis/m²: 3.514,49 €
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Immobilie

Keller
Baujahr: 1962
Befeuerungsart: Öl
Energieausweis: Energieausweis in Vorbereitung

Objektbeschreibung

Das im Jahr 1962 erbaute Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 138 m² und steht auf einem 699 m² großen Grundstück. Es handelt sich um ein zweigeschossiges, lichtdurchflutetes Einfamilienhaus mit einem liebevoll angelegten Garten und altem Obstbaumbestand (Pflaume, Apfel und Pfirsich).
Die untere Etage mit ca. 69 m² umfasst ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine kleine Küche mit Essbereich, ein Schlafzimmer sowie ein Bad und eine Toilette. Vom Wohn- und Esszimmer aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Südterrasse, die mit Weinreben bepflanzt ist und in den eingewachsenen Garten führt.
Über die Treppe gelangen Sie zunächst zu zwei kleinen, gegenüberliegenden Zimmern mit einer Gesamtfläche von etwa 22 m², die ehemals als Kinderzimmer genutzt wurden. Heute befindet sich in einem der Räume eine moderne Sauna mit integrierter Dusche. Vom Flur aus gelangen Sie weiter in eine eigenständige Wohneinheit mit rund 47 m². Diese verfügt über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Kochnische, ein Schlafzimmer sowie ein Bad mit WC. Die Wohnung im zweiten Obergeschoss wurde früher separat vermietet und bietet somit flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet neben einer Waschküche und dem Heizungskeller weitere Räume und Nischen zur Vorratshaltung. Zusätzlich steht eine Garage mit elektrischem Tor zur Verfügung. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Niedertemperatur-Zentralheizung mit Heizöltank im Keller. Ein Energiebedarfsausweis liegt zur Besichtigung bereit.
Der Kaufpreis der Immobilie beträgt 485.000 Euro.
Der Verkauf erfolgt ausschließlich von privat an privat – ohne Maklerprovision.
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Lage

56410 Montabaur
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Montabaur

Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 3.566,17 €/m² in Montabaur.

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