Etagenwohnung in Ottobrunn

Diese großzügig geschnittene Wohnung überzeugt durch ihre klare Struktur und durchdachte Aufteilung, die ein harmonisches Wohngefühl vermittelt.

Vom hellen und einladenden Flur aus erschließen sich alle Wohnbereiche. Das Herz der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der zu einer sonnigen Loggia führt und damit eine perfekte Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schafft - ideal für entspannte Stunden und gesellige Abende.

Die moderne Einbauküche ist vollständig eingerichtet und funktional gestaltet, sodass sie sowohl für den täglichen Gebrauch als auch für die Bewirtung von Gästen bestens geeignet ist.

Der private Wohnbereich umfasst zwei gut proportionierte Schlafzimmer, die ausreichend Platz für große Möbel und Stauraum bieten. Ein zusätzliches Zimmer (als Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzbar) bietet flexibel nutzbaren Raum, der je nach Bedarf als Homeoffice, Gästezimmer oder Bibliothek genutzt werden kann.

Das komplett ausgestattete Badezimmer mit zeitlosem Design und ein separates WC gewährleisten höchste Praktikabilität und Komfort, besonders morgens wenn mehrere Personen die Räumlichkeiten nutzen.

Zusätzliche wichtige Informationen zur Mietsituation:

Der aktuelle Mietvertrag wurde im Jahr 2002 mit der GBWAG Bayerische Wohnungs- und Aktiengesellschaft abgeschlossen. Dem Mieter wurde damals eine dauerhafte Mietermäßigung von 139,66 € auf die Kaltmiete gewährt, die solange gilt, wie das Dienstverhältnis des Mieters bei der Bundeswehr besteht (bis August 2041)

Die letzte Mieterhöhung erfolgte im Mai 2023, sodass eine nächste Mieterhöhung ab Mai 2024 möglich wäre. Eine Eigenbedarfskündigung durch den neuen Eigentümer ist möglich.

Modernisierungs- & Instandhaltungschronik:
- 2023: Komplette Erneuerung der Wärmeversorgung (moderne, effiziente Heizzentrale)
- 2015: Generalsanierung der Tiefgaragen und Fassaden im gesamten Komplex
- 2010: Erneuerung der Aufzüge
- 2001: Einbau neuer Kunststofffenster