Mehrfamilienhaus zum kaufen in Dinslaken

Herzlich willkommen in diesem Schmuckstück in Dinslaken Averbruch. Das freistehende Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße auf 681m² Grundstück mit Südwestausrichtung. Hier lässt man seine Kinder gerne aufwachsen - die familienfreundliche Lage besticht durch ein grünes Umfeld.

Vorwort: Das Objekt ist bis ins kleinste Detail durchdacht. Dieses ist an der durchdachten Grundrissgestaltung, jedoch auch an den baulichen Details zu erkennen - über 50cm dicke Wände und eine Dreifachverglasung waren zur Bauzeit noch nicht üblich. Die aktuelle Gestaltung von Böden und Bädern entspricht nicht dem heutigen Standard - um eine Vorstellung zu vermitteln haben wir einige Bilder mit KI-generiert.

Hereinspaziert in den Hausflur - dieser bietet Zugang zu der Erdgeschoßwohnung und dem Kellergeschoß, über eine wertige Marmortreppe erreichen sie die Maisonettewohnung im ersten und zweiten Obergeschoß.

Erdgeschoßwohnung:

Der rechteckige Flur ist der Ausgangspunkt. Zur Rechten befindet sich das Schlafzimmer mit angrenzendem Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Vor Kopf gelangen Sie in den Essbereich - dieser befindet sich mittig zwischen Küche und dem 45m² großen und hellen Wohnzimmer mit Kamin. Dieser ist aktuell nicht angeschlossen.

Die 27m² große Terrasse erreichen Sie über den Essbereich, sowie über die Küche. Es ist einfach praktisch kurze Wege zu haben. Egal ob für Grillabende oder um die Einkäufe zu verstauen. Eine an die Küche angrenzende kleine Abstellkammer rundet das Ganze ab.

Sie benötigen ein weiteren Schlafzimmer - mit geringem Aufwand könnte man einen Teil des Wohnzimmers in ein weiteres Schlafzimmer umwandeln.

Zusammenfassend könnte man hier großzügig und barrierearm mit zwei Schlafzimmern wohnen.

Maisonettewohnung:

Im ersten Obergeschoß angekommen könnte man die kleine Empore mit Fenster für die Garderobe nutzen.

Treten Sie ein. Mittelpunkt ist der gut proportionierte Wohnungsflur. Diese Ebene verfügt über ein Wohn- und Esszimmer von insgesamt 31m² mit Zugang zum Freisitz - vom Wohnzimmer. Es könnte darüber nachgedacht werden eine Wendeltreppe zu bauen um direkt in den Garten gelangen zu können.

Eine über 15m² großen Wohnküche, ein Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche runden das Ganze ab. Sie gelangen über die neue Holztreppe in das zweite Obergeschoß. Hier befinden sich aktuell ein großes 23m² Schlafzimmer und ein 13m² Kinderzimmer. Alternativ könnte ein weiteres Badezimmer verbaut werden.

Zusammenfassend eine tolle Wohnung mit Balkon und drei Schlafzimmern - alternativ zwei Schlafzimmer und zwei Bädern.

Untergeschoß:

Das Objekt ist komplett unterkellert - inklusive Terrasse. Das Highlight ist ein heller 45m² Hobbyraum. Hier könnte ein Billardzimmer oder Büro untergebracht werden. Alternativ Sauna und Co. Neben diversen Lagerräumen befindet sich hier die Ölheizung und der Waschmaschinenraum mit Zugang zum Garten über die Kelleraußentreppe.

Die Doppelgarage mit Doppelschwingtor verfügt über Platz für zwei Pkw, sowie Fahrräder und Gartenwerkzeug. Ein seitliches Fenster sorgt für Tageslicht. Über die Außentüre gelangen Sie zur Terrasse mit Zugang zur Küche und zur Kelleraußentreppe.