Einfamilienhaus zum kaufen in Dinslaken

Herzlich willkommen in diesem Schmuckstück in Dinslaken Averbruch. Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße auf 681m² Grundstück mit Südwestausrichtung. Hier lässt man seine Kinder gerne aufwachsen - die familienfreundliche Lage besticht durch ein grünes Umfeld.

Vorwort: Das Objekt ist bis ins kleinste Detail durchdacht. Dieses ist an der durchdachten Grundrissgestaltung, jedoch auch an den baulichen Details zu erkennen - über 50cm dicke Wände und eine Dreifachverglasung waren zur Bauzeit noch nicht üblich. Die aktuelle Gestaltung von Böden und Bädern entspricht nicht dem heutigen Standard - um eine Vorstellung zu vermitteln haben wir einige Bilder mit KI-generiert.

Hereinspaziert in den Hausflur - dieser bietet Zugang zum Erdgeschoß und dem Kellergeschoß, über eine wertige Marmortreppe erreichen sie die oberen Schlafräume.

Erdgeschoß:

Der rechteckige Flur ist der Ausgangspunkt. Zur Rechten befindet sich ein Schlafzimmer oder Büro mit angrenzendem Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Vor Kopf gelangen Sie in den Essbereich - dieser befindet sich mittig zwischen Küche und dem 45m² großen und hellen Wohnzimmer mit Kamin. Dieser ist aktuell nicht angeschlossen. Wenn man den Essbereich mit dem Wohnbereich verbindet kommt man auf stattliche 58m² Wohnfläche - sollten sie die Küche offen gestalten wollen so würde der Küchen- und Wohnbereich sogar über 68m² verfügen.

Die 27m² große Terrasse erreichen Sie über den Essbereich, sowie über die Küche. Es ist einfach praktisch kurze Wege zu haben. Egal ob für Grillabende oder um die Einkäufe zu verstauen. Eine an die Küche angrenzende kleine Abstellkammer rundet das Ganze ab.

Im ersten Obergeschoß angekommen befindet man sich auf einer kleinen Empore - ideal für einen Lesebereich. Mittelpunkt ist der gut proportionierte Flur. Diese Ebene verfügt über vier Schlafzimmer und ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Ein Schlafzimmer hat Zugang zu dem über 13m² großen Balkon. Sollte ein Master-Bedroom gewünscht werden - so könnte man zwei Schlafräume zusammenfassen.

Sie gelangen über die neue Holztreppe in das zweite Obergeschoß. Hier befinden sich aktuell ein großes 23m² Schlaf-oder Jugendzimmer und ein 13m² Kinderzimmer bzw. Büro. Alternativ könnte ein weiteres Badezimmer verbaut werden.

Untergeschoß:

Das Objekt ist komplett unterkellert - inklusive Terrasse. Das Highlight ist ein heller 45m² Hobbyraum. Hier könnte ein Billardzimmer oder Büro untergebracht werden. Alternativ Sauna und Co. Neben diversen Lagerräumen befindet sich hier die Ölheizung und der Waschmaschinenraum mit Zugang zum Garten über die Kelleraußentreppe.

Die Doppelgarage mit Doppelschwingtor verfügt über Platz für zwei Pkw, sowie Fahrräder und Gartenwerkzeug. Ein seitliches Fenster sorgt für Tageslicht. Über die Außentüre gelangen Sie zur Terrasse mit Zugang zur Küche und zur Kelleraußentreppe.

Das Objekt wird auch als Zweifamilienhaus beworben.

Ein solides Objekt das neugestaltet werden möchte. Haben wir Ihr Interesse geweckt - so kommen Sie gerne auf uns zu.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.