Einfamilienhaus zum kaufen in Krefeld-Fischeln

Dieses gepflegte Einfamilienhaus vereint ländliche Ruhe mit städtischer Nähe – eine seltene Kombination in bester Lage von Krefeld-Fischeln, direkt am Landschaftsschutzgebiet Fischelner Bruch. Mit rund 196 m² Wohnfläche bietet es sechs helle, großzügige Zimmer, zwei Bäder (davon eines im Rohbau, Anschlüsse und Fußbodenheizung bereits vorbereitet) sowie zwei separate Gäste-WCs. Ein neu gestaltetes Gäste-WC, eine große Wohnküche, hochwertiges Eichenparkett, bodentiefe Fenster und zwei sonnige Terrassen, die den Blick in das gepflegte, parkähnliche Grundstück öffnen, unterstreichen die Qualität der Immobilie. Das Haus ist vollunterkellert, verfügt über eine Garage, einen Geräteschuppen und einen schönen Garten mit altem Baumbestand.

Die moderne Brennwerttherme (2023 erneuert) sorgt für niedrige Energiekosten von rund 190 € monatlich für Heizung und Warmwasser – ein sehr guter Wert für ein Haus dieser Größe. Zwar weist der Bedarfsausweis die Energieklasse E aus (zwischen E und F), die tatsächlichen Verbrauchskosten liegen jedoch deutlich günstiger und können durch Abrechnungen nachgewiesen werden.

Die Lage zählt zu den besten Adressen in Krefeld-Fischeln: Der Düsseldorfer Flughafen ist in etwa 20 Minuten erreichbar, die Düsseldorfer Innenstadt in rund 25 Minuten. Eine direkte Autobahnanbindung ins Ruhrgebiet und nach Düsseldorf sorgt für schnelle Wege. Buslinien (047, 052, NE6) und die U-Bahnlinie U76 sind ebenfalls in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten wie Globus, Aldi und Lidl, Restaurants, ein Café, Fitnessstudios, eine Grün- und Parkanlage, ein Modegeschäft, ein Friseur und eine Apotheke sind fußläufig vorhanden. Damit verbindet die Lage eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einem hohen Wohn- und Freizeitwert.

Die Immobilie wird provisionsfrei und direkt vom Eigentümer verkauft. Von Makleranfragen bitten wir abzusehen.