Einfamilienhaus zum kaufen in Osterholz-Scharmbeck

Erbaut ca. 1923 als Einfamilienhaus mit Stallanbau wurde es direkt oder schon kurze Zeit später mit einer Einliegerwohnung im Dachgeschoss über der EG-Wohnung erweitert. In den 1970iger/1980iger Jahren ist der Stallanbau zu einer weiteren 2-Zi. Wohnung mit Küche und Duschbad ausgebaut worden. 2007 bekam das Objekt ein neues Dach und die Fassade wurde aufgearbeitet. In diesem Zuge sollte der nicht ausgebaute Teil des Dachbodens zu einer weiteren Wohnung ausgebaut werden. Es wurden bereits Wände gezogen und die Heizung eingebaut, weitere Ausbauarbeiten erfolgten nicht. Eine Treppe führt direkt in diesen Bereich. Diese Treppe entspricht jedoch nicht den heutigen Bauvorschriften.

Bauunterlagen über die Erstellung des Gebäudes und alle folgenden Veränderungen/Erweiterungen gibt es keine Unterlagen.

Zuletzt erfolgte Renovierungsarbeiten:
-2007 neues Dach mit entsprechender Wärmedämmung, die Haustechnik wurde
überarbeitet und die Fassade bekam einen neuen Anstrich.
-2016 wurde die Wohnung EG li. mit einem neuen Duschbad ausgestattet
-2021 bekam die DG-Wohnung ein neues Bad.

Nach Rücksprache mit dem Bauordnungsamt ist der heutige Ausbaustand des Objektes genehmigungsfähig. Es bedarf jedoch einer Nutzungsänderung, die über einen Bauantrag erzielt wird. Da dies mit Kosten und Zeitaufwand einhergeht, ist der Preis der Immobilien entsprechend niedrig angesetzt.

Die Belegung der Wohnungen stellt sich derzeit wie folgt dar:
Erdgeschoss:
-Wohnung 1 EG li., ca. 80 qm, bewohnt von Eigentümerin, wird frei geliefert
-Wohnung 2 EG re. ca. 39 qm vermietet, ME pa. 5.280 € warm.
Dachgeschoss:
-Wohnung 3 DG li. ca. 39 qm vermietet, ME pa. 4.800 € warm.
-Wohnfläche 4 DG re. ca. 40 qm nicht ausgebaut

Strom und Wasser sind getrennt, Heizkosten sind in der Miete enthalten.
Die Mieter: Erdgeschoss re., 1 Person (Rentner), Dachgeschoss li., 2 Erwachsene, 1 Kind, wollen wohnen bleiben und müssen vom Erwerber übernommen werden.

Ein interessantes Objekt für handwerkliche Eigennutzer mit Verzinsungswunsch.