Mehrfamilienhaus zum kaufen in Gernsbach

Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünf Mietwohnungen und einer Gewerbeeinheit, welche als Yoga-Studio derzeit genutzt wird, sowie einer weiteren Gewerbeeinheit, die als Lager oder Laden genutzt wurde, steht unter Denkmalschutz und Altstadt-Ensembleschutz – deshalb förder- und sonderabschreibungsfähig.

Ebenfalls zum Verkauf und im Kaufpreis von insgesamt 359.000 Euro enthalten steht das Nebengebäude (Garage) mit mindestens zwei Stellplätzen und einer zusätzlichen Einzelgarage.

Laut Stadtarchiv und Eckpfosten wurde das ursprüngliche Gebäude 1604 erbaut.

Es haben mehrfach Umbauten und Gebäudeerweiterungen stattgefunden.
Im Archiv sind dazu keine Unterlagen vorhanden. Die Eigentümer und das Bauamt Gernsbach haben erst wieder Unterlagen aus 1900.

Die vorliegenden Pläne wurden neu gezeichnet. Diese sind aktuelle Bestandspläne. Bezüglich Genehmigungen, Brand- Wärme -und Schallschutz, Statik, Fluchtwege, etc. liegen dem Stadtarchiv nur wenige alte Zeichnungen bzw. keine Unterlagen vor.

Die aktuelle Aufteilung des Hauses ist wie folgt:

- Kellergeschoss, Gewerbeeinheit als Laden oder Lager nutzbar, 66,85 m²
- Erdgeschoss, WHG 1, vermietete 3-Zimmerwohnung, 87,75 m²
- Erdgeschoss, vermietete Gewerbeeinheit, Raum und Ankleide sowie WC D und WC H, 43,16m ²
- Erdgeschoss, Nutzfläche Räume 107,00 m²
- Obergeschoss, WHG 2, ab Oktober leerstehend, 4-Zimmerwohnung mit großer Terrasse, 163,10 m²
- Obergeschoss, WHG 3, leerstehend, 1-Zimmerwohnung, 47,05 m²
- Dachgeschoss, WHG 4, leerstehend, 2-Zimmerwohnung, 71,81 m²
- Dachgeschoss, Nebenraum, leerstehend, muss in Stand gesetzt werden, 19,84 m²
- Dachgeschoss, WC mit Waschmaschinenanschluss, wurde von Mieter WHG 4 genutzt
- Dachgeschoss, WHG 5, vermietete 3-Zimmerwohnung, 44 m²
- Speicher, nicht ausgebaut
- Garagen mit Unterkellerung

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Fotos von Wohnungen im LEERSTAND im Exposé im Internet aus Respekt vor den Mietern und deren Privatsphäre veröffentlichen.