Mehrfamilienhaus zum kaufen in Mallersdorf-Pfaffenberg

Das Haus besteht aus zwei getrennten Wohnungen mit jeweils eigenem Eingang sowie separaten Zugängen zum Heizraum und zum Laden. Dieses großzügige Zweifamilienhaus, das ursprünglich in den 1950er-Jahren erbaut und im Jahr 2011 vom jetzigen Eigentümer umfassend kernsaniert wurde, verbindet den Charme klassischer Architektur mit modernem Wohnkomfort. Mit einer Wohnfläche von rund 225 m² bietet es reichlich Platz für eine große Familie, eignet sich hervorragend als Mehrgenerationenhaus oder als attraktive Kapitalanlage mit zusätzlichem Gewerbepotenzial.

Das Haus erstreckt sich über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Auf dem 543 m² großen Grundstück finden sich insgesamt sechs Zimmer, zwei Bäder, ein Gäste-WC mit Wäscheraum, zwei Küchen und ein großzügiger Hobbyraum mit Gästezimmer im Dachgeschoss. Zudem verfügt das Gebäude über eine bereits 1955 angebaute Ladenfläche, die derzeit als Verkaufsraum genutzt wird und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet – beispielsweise für ein kleines Gewerbe, Büro oder Atelier.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Wohnküche mit offenem Übergang in das helle Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche, Bidet, Waschbecken und WC.
Das Dachgeschoss beherbergt einen großen Hobbyraum mit zusätzlichem Gästezimmer, einen Abstellraum mit viel Platz und einen gemütlichen Balkon mit schönem Ausblick.
Das Untergeschoss verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Garten, eine Küche, ein großes Bad mit Dusche und Badewanne sowie zwei Schlafzimmer – ideal auch als separate Wohneinheit nutzbar.

Ein Teilkeller sorgt für zusätzlichen Stauraum, während vier Außenstellplätze und eine Garage im Altbestand ausreichend Platz für Fahrzeuge bieten. Ein praktischer Außenabstellraum sowie eine charmante Pergola im Garten laden zum Entspannen oder zu geselligen Grillabenden ein.

Die Immobilie besticht durch ihren besonderen Charakter, ihre durchdachte Raumaufteilung und die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten ideal miteinander zu verbinden.

Das Haus befindet sich in attraktiver Lage – nur fünf Gehminuten vom Krankenhaus entfernt. Mallersdorf-Pfaffenberg liegt zentral und verkehrsgünstig zwischen München, Straubing und Regensburg, wodurch sich das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Pendler und Investoren gleichermaßen anbietet.