Erdgeschosswohnung in Baden-Baden-Sandweier

Im exklusiven Alleinauftrag bieten wir diese schöne 3-Zimmer-Wohnung in begehrter und ruhiger Wohnlage von Sandweier, einem 1975 eingemeindeten Stadtteil von Baden-Baden an. Eine aufstrebende moderne Gemeinde, verkehrsgünstig gelegen und mit guter Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten und Grundschule sind am Ort vorhanden.

Wenn Sie ein neues Zuhause oder eine solide Kapitalanlage mit Wertzuwachs suchen, haben Sie es mit dieser tollen Wohnung gefunden.

Die 3-geschossige, sehr gepflegte, Wohnanlage wurde 1995 mit hochwertigen Materialien in Massivbauweise erstellt. Insgesamt gibt es 14 Wohneinheiten in 2 Gebäuden. Diese werden durch eine professionelle Hausverwaltung betreut und von einem Hausmeisterservice gepflegt.

Die gut geschnittene und helle Wohnung liegt im Erdgeschoss und erstreckt sich mit ca. 76 m² Wohnfläche über 3 Zimmer. Sie betreten die Wohnung über die Diele (ca. 10 m²), von der sie in alle Räume gelangen und die Platz für einen Garderobenbereich bietet. Der erste Raum (ca. 10 m²) auf der rechten Seite kann als Kinder-/Gästezimmer oder Büro genutzt werden. Nebenan liegen das separate Gäste-WC und das deckenhoch weiß geflieste Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC. Weiter geht es mit dem Schlafzimmer (ca. 13 m²) und der Küche (ca. 5 m²), die Platz für eine Einbauküche nach Ihren Vorstellungen bietet.

Von der Diele führt ein breiter offener Durchgang in den großzügigen und hellen Wohn-/Essbereich (ca. 28 m²). Von dort gelangen Sie auch auf die begrünte Terrasse (ca. 10 m²). Zwei große bodentiefe Fensterflächen lassen viel Licht und Sonne in den Wohnbereich. Auf der schönen, vor Blicken geschützten und überdachten Terrasse lässt es sich gemütlich frühstücken oder bei einem Glas Wein den Feierabend genießen.

Im Wohnraum und der Diele ist Laminatboden in heller Holzdielenoptik verlegt. In Küche und Bad/WC weiße Fliesen und in den Schlafräumen Teppichboden.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, außerdem gibt es einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller und einen Waschmaschinenraum.

Für Ihr Kraftfahrzeug steht ein Stellplatz in der abgeschlossenen Tiefgarage und ein Stellplatz im Freien zur Verfügung.

Das monatliche Hausgeld für die Wohneinheit beträgt 381,55 €. Darin enthalten ist die Instand-haltungsrücklage in Höhe von 137,47 €. Diese beträgt, Stand 30.06.2025, gesamt ca.144.470 €.

Die Wohnung ist zurzeit vermietet. Die Monatskaltmiete beträgt 730,- € inkl. TG-Stellplatz und Kfz-Stellplatz im Freien.