Einfamilienhaus zum kaufen in Apen

� Hochwertig modernisiertes Einfamilienhaus

Einziehen, wohlfühlen, durchatmen – dieses hochwertig modernisierte Einfamilienhaus (BJ 1954) mit ca. 118 m² Wohnfläche und 3 Schlafzimmern ist ideal für Familien mit 1–2 Kindern.

Zwischen 2019 und 2024 wurde das Haus für über 150.000 € grundlegend saniert und modernisiert – mit Fokus auf Energieeffizienz, Komfort und Smart Home.

Sanierung & Modernisierung 2019–2024:
- Neue Heizungsanlage inkl. Gasanschluss und Rohre
- Komplette neue Elektrik mit Sicherungskasten und Smart Home
- Fußbodenheizung im Wohn-, Küchenbereich und Büro
- Dämmung von Zwischendecken und Dachschrägen
- Hochwertiger Innenausbau mit Glattputz (Q3)
- Neue Einbauküche mit Insel und Markengeräten (Bosch/Siemens)

Energie & Technik:
Photovoltaikanlage & Speichertechnik:
- 10,2 kWp SolarEdge PV-Module
- 13,8 kWh SolarEdge Speicher
- 8,2 Cent/kWh Einspeisevergütung (ca. 500 € pro Jahr)
- Leistungsoptimierer hinter jedem Modul für maximale Effizienz
- Unterkonstruktion von K2, dem führenden Hersteller
- Wallbox zum Laden von E-Autos
- Integriertes Energiemanagementsystem zur Verbrauchsoptimierung
Smart-Home-System mit App-Steuerung für:
- Licht, Heizung, Beschattung, Energie, Musik
- Vorbereitung für elektrische Rollläden (teilweise umgesetzt)
- Energiesparendes Heizsystem und intelligentes Lichtkonzept

Außenbereich:
- Neue Terrassenüberdachung
- Poolanlage mit Terrasse
- Restaurierte Gartenhütte mit neuer Elektrik
- Doppel-Carport mit Wallbox und große Auffahrt

Familienfreundlich & barrierearm:
- Begehbarer Kleiderschrank im Schlafzimmer
- Gäste-WC mit zusätzlichem Urinal
- Großes, offenes Wohnkonzept mit viel Licht
- Erdgeschoss rollstuhlgerecht
- Hauswirtschaftsraum kann zu barrierefreiem Badezimmer umgebaut werden

Potenzial & Extras:
- Dachgeschoss ohne tragende Wände – flexibel ausbaubar
- Intelligente Klingelanlage mit Kamera und Türcode optional erwerbbar
- Balkonkraftwerk auf dem Carport optional erwerbbar