Einfamilienhaus zum kaufen in Wiehl

Grundsubstanz für ein Traumhaus – Lage, Größe & Substanz. Der Rest: nach Ihrem Gusto.

� Das Versprechen dieses Hauses:
Auf einem ca. 775 m² großen, sonnigen Südgrundstück wartet ein freistehendes Einfamilienhaus mit ca. 229 m² Wohnfläche (insgesamt rund 500 m² Nutzfläche) darauf, in Ihr persönliches Traumhaus verwandelt zu werden. Die ruhige Tempo-30-Lage in Wiehl-Hübender und der weitläufige Blick über die Wiesen des Ponyhofs Knotte liefern den seltenen Rahmen; die großzügige Kubatur und die wertige Grundkonstruktion den idealen Ausgangspunkt.

✨ Worauf Sie bauen können (Substanz & Technik):

- Erdwärme mit Fußbodenheizung – effiziente Basis für modernes Energiemanagement
- Lichtdurchfluteter Wintergarten (ca. 2010) mit Anschluss an den Wohn-/Essbereich
- Zwei Ebenen mit familienfreundlicher Aufteilung plus voll unterkellert
- Wellnessbereich im UG mit Sauna und Swimmingpool – bereit für Ihr Refresh
- Südterrasse mit Weitblick und direktem Gartenzugang zum bergischen Holzbackofen („Backes“)
- Doppelgarage + 2 Außenstellplätze

�️ Bestand heute – Ihr Spielraum morgen:
Erdgeschoss: Repräsentativer Eingangsbereich, zwei Zimmer (z. B. Schlafen/Gäste/Office), Tageslichtbad und Gäste-WC; das Herzstück ist der große Wohn-/Essbereich mit Kaminlounge und Übergang in den Wintergarten – ideal, um Küchen-/Living-Konzepte offen neu zu denken.

Dachgeschoss: Zwei weitere Schlafzimmer, zusätzlich Arbeits- oder Wohnzimmer sowie ein zweites Tageslichtbad. Das DG wurde langjährig zu Wohnzwecken genutzt; die Genehmigung der Stadt Wiehl zur offiziellen Wohnraumnutzung liegt vor – perfekter Rahmen für Ausbau, Suite-Konzepte oder Kinder-/Gästebereich.

Kellergeschoss: Mehrere Stauräume, Außenzugang in den Garten und der Wellnessbereich – strukturell vorhanden, jetzt bereit für Ihr modernes Spa-Upgrade (Oberflächen, Technik, Licht).

�️ Wo Invest Sinn stiftet (Ideen & Potenziale):

- Interior-Update (Böden, Bäder, Maler, Licht) – schnell sichtbarer Effekt auf Wohnqualität
- Küche neu denken: Inszenieren Sie eine große Koch-/Insel-Lösung mit Blick in Wintergarten & Garten
- Wellness reloaded: Sauna & Pool ästhetisch und energetisch auf aktuellen Stand heben
- Energie & Smart Living: Erdwärme als starke Basis – mit PV/Speicher und Smart-Home ergänzbar
- Garten & Outdoor-Living: Südterrasse, Rasenflächen, Backes – ideale Bühne für Lounge, Dining & Play

� Lage & Grundstück (Süd, ruhig, grün):
Bevorzugte Wohnlage innerhalb der 51 Ortsteile von Wiehl. Südorientierung, Privatsphäre und Natursteinpflaster prägen den Außenbereich – hier lassen sich Garten- und Familienkonzepte großzügig umsetzen.

� Eckdaten im Überblick:

- Grundstück: ca. 775 m² • Wohnfläche: ca. 229 m² • Nutzfläche: ca. 500 m²
- Baujahr: 1980 • DG-Aufstockung: ca. 2010 • Energieklasse: C (Angaben lt. Eigentümer)
- Heizung: Erdwärme mit Fußbodenheizung
- Wellness: Sauna, Swimmingpool • Außen: Südterrasse, Backes, Doppelgarage + 2 Stellplätze

� Fazit

Lage und Substanz sind selten – der Rest ist Ihre Handschrift. Dieses Haus ist die perfekte Leinwand für alle, die großzügig, naturnah und wertbeständig wohnen möchten und eine Modernisierung nach eigenem Stil schätzen.

� Unterlagen anfordern, Ideen besprechen, Besichtigung vereinbaren – wir zeigen Ihnen vor Ort, wie Sie das Potenzial dieser Immobilie voll ausschöpfen.