Mehrfamilienhaus zum kaufen in Neulingen

KÄUFER PROVISIONSFREI

Dieses vielseitige Anwesen auf einem ca. 1.037m² großen Grundstück bietet eine seltene Kombination aus Wohnraum, Gewerbefläche und Entwicklungspotenzial – perfekt für Kapitalanleger, Handwerksbetriebe oder Investoren mit Weitblick.

Das vermietete Mehrfamilienhaus mit 394m² bietet sofort stabile Einnahmen – gleichzeitig eröffnet das große Nebengebäude mit über 200m² viele Möglichkeiten zur gewerblichen Nutzung oder zusätzlichen Vermietung. Zusätzlich besteht ein separater Imbiss-/Verkaufsbereich mit 44m² + 50m² Gewölbekeller.

Das Hauptgebäude, ein solides Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit im EG (Imbiss-/Verkaufsbereich) aus dem Ursprungsbaujahr ca. 1900, wurde zwischen 2019 und 2024 in vielen Bereichen modernisiert und renoviert. Das Wohnhaus ist vollständig und zuverlässig an das Land Baden-Württemberg vermietet. Die Wohnräume werden zur Unterbringung von Flüchtlingen aus Erstunterkünften genutzt. Der bestehende Mietvertrag läuft noch bis zum 31.12.2027, die monatliche Kaltmiete beträgt 3.500€ – eine attraktive und stabile Einnahmequelle.

Eine mögliche zukünftige Aufteilung in fünf abgeschlossene Wohneinheiten plus zwei Gewerbeeinheiten ist durch kleine Änderungen in kürzester Zeit realisierbar um eine flexible Nutzung und maximale Rentabilität der Immobilie zu gewährleisten.

Nutzungsmöglichkeiten & Entwicklungspotenzial
Die derzeitige Einzelzimmervermietung bietet auch langfristig hohes Entwicklungspotenzial: Mit nur geringem baulichen Aufwand lassen sich fünf abgeschlossene Wohnungen realisieren:

Wohnen 1 EG1: 2 ZKB, ca. 65m²
Wohnen 2 EG2: 2 ZKB, ca. 65m²
Wohnen 3 OG1: 3 ZKB, ca. 110m²
Wohnen 4 OG2: 2 ZKB, ca. 45m²
Wohnen 5 DG: 5 ZKB, ca. 109m²

Gewerbeeinheit
Die im Erdgeschoss integrierte Gewerbeeinheit (44m²) im Hauptgebäude (Mehrfamilienhaus) – ehemals eine Gaststätte/Imbiss mit Lagerflächen im Keller (50m²) – ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Mieteinnahme von 500 €.

Diese Umstrukturierung kann zu einer zusätzlichen Wertsteigerung und Optimierung der Mieterträge führen.

Nebengebäude
Ideal für Handwerksbetriebe, Produktion oder Lager mit Büro und Sanitär.

Ein freistehendes Gebäude mit ca. 207m² Nutzfläche auf dem Grundstück eignet sich hervorragend für einen Handwerksbetrieb, Lager- oder Produktionsflächen. Auch hier ist eine Vermietung für ca. 1.200€ monatlich realistisch.

Ergänzt wird das Angebot durch ein Nebengebäude mit ca. 69m², ideal als Lagerraum oder Materialstellfläche.

Einfache Umnutzung in Wohnraum möglich gemäß § 50 LBO BW:

Gemäß § 50 Abs. 2 Landesbauordnung Baden-Württemberg (LBO BW) kann eine Umnutzung von nicht störendem Gewerbe in Wohnraum ohne aufwendige bauplanungsrechtliche Verfahren erfolgen, wenn sie innerhalb bestehender Gebäude erfolgt und die Umnutzung mit dem Umgebungskontext vereinbar ist.

Somit bietet die bestehende Gewerbeeinheit – je nach Bedarf – auch die Option einer unkomplizierten Umwandlung in Wohnraum, um den Wohnanteil zu erhöhen oder zusätzliche Einnahmen durch Wohnraummiete zu generieren.

Diese Umstrukturierung kann zu einer zusätzlichen Wertsteigerung und Optimierung der Mieterträge führen.

Außenbereich
Im Hof befinden sich vier PKW-Stellplätze sowie eine zusätzliche Garage, die weitere Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – sei es zur Eigennutzung oder Vermietung.

Vollvermietung (Potenzial):
Einnahmequelle
Wohnhaus (aktuell bis 12/2027) +3.500,00€ monatlich
Gewerbeeinheit (EG) +500 ,00€ monatlich
Nebengebäude inkl. Lager (207m²) +1.200 ,00€ monatlich
Gesamteinnahmen (Potenzial) +5.200,00€ monatlich x12 Monate
jährliche Gesamteinnahmen (Potenzial) +62.400,00€

Die potenziellen jährlichen Mieteinnahmen entsprechen einen Bruttojahresrendite von fast 7%.

KÄUFER PROVISIONSFREI

Fazit
Dieses Objekt vereint attraktive Bestandsmieteinnahmen, vielfältige Nutzungsm