Immobilie in Köln-Gremberghoven

Objektnr: 1068863

Zum Verkauf steht eine gepflegte Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von 58 Quadratmetern, gelegen im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 4 Wohneinheiten. Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und bietet ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine großzügige Küche sowie einen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Sie ist bezugsfrei und eignet sich damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Zur Ausstattung gehören ein modernisiertes Badezimmer aus dem Jahr 2011 mit Durchlauferhitzer, ein eigener Kellerraum sowie ein Stellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Darüber hinaus stehen den Bewohnern eine gemeinschaftliche Waschküche im Keller, sowie ein gepflegter Garten zur Mitbenutzung zur Verfügung. Die Heizungsanlage wurde 2015 auf eine moderne Gaszentralheizung umgestellt. Mit einem Endenergieverbrauch von 131,5 kWh/(m²*a) weist die Wohnung zudem einen anständigen Energiewert auf. Die elektrische Installation ist überwiegend durch Leerrohre verlegt, was eine spätere Erneuerung erheblich erleichtert und somit eine zukunftssichere Nutzung ermöglicht.

Das monatliche Hausgeld beträgt 221 Euro. Die Eigentümergemeinschaft umfasst acht Wohneinheiten und ist damit überschaubar und gut zu verwalten.

Die Lage ist ruhig und dennoch verkehrsgünstig. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe, während Grünflächen und Freizeitangebote in der Umgebung die Wohnqualität zusätzlich erhöhen.

Diese Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf eine gepflegte Immobilie in attraktiver Lage legen und eine solide Kapitalanlage mit moderner Ausstattung suchen.