Einfamilienhaus zum kaufen in Velbert

� Wohnen mit Charakter und Komfort

Willkommen in diesem einzigartigen Fachwerkhaus aus dem Jahr 1723 einem Ort, an dem Tradition auf modernen Lebensstil trifft und Geschichte lebendig wird. Eingebettet in ein großzügiges, grünes Grundstück bietet dieses Anwesen Raum für Familien, Kreative und Naturliebhaber, die das Besondere suchen.

✨ Highlights auf einen Blick:

- 170 m² Wohnfläche
- 2 große Zimmer: Wohnzimmer 40qm + DG 50qm
- 3 Schlafzimmer (2 kleine im OG, 1 großes im DG)
- 2 Bäder (mit Wanne und Wanne + Dusche)
- Baujahr 1723
- Kernsaniert und modernisiert 1986 bis 1987 / und weiterhin fortwährend erhalten und zum Teil neu ausgestattet zwischen 1993 - 2020
- ca. 50 m² ausgebautes Dachgeschoß mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
- Fußbodenheizung im Wohnzimme und EG (1987 / 2006) / Zentralheizung im OG und DG
- 2 leistungsstarke Kamine in Betrieb
- Küche im Landhausstil
- Tiefbrunnenanlage (60m) (1993)
- Biologische Kläranlage (2006)
- Genehmigter Wintergarten als Ausbaureserve
- Großzügiger Garten mit Terrasse und viel Platz zum Spielen, Feiern, Entspannen
- Märchenhafte Atmosphäre. Perfekt für Familien, Künstler, Kreative oder Ruhesuchende

Ein warmes Zuhause für max.4 Personen.
Je nach Geschmack oder eigenen Wünschen gibt es viele Möglichkeiten innen, optisch und / oder technisch weiter zu machen, was so liebevoll und mit viel Fachkompetenz angefangen und 40 Jahre lang gepflegt wurde.

MIT LIEBE UND KOMPETENZ GEBAUT
1986 - 1987 teilweise neu aufgemauert: Haus im Haus
- Dachstuhl /Isolierung eu
- neues Rohrsystem
- neue Stromleitungen
- Zentralheizung mit Fußbodenheizung im EG + Heizkörper im OG/ DG
- Dachgeschoßausbau komplett mit Heizung und Rohrsystem
1993: Tiefbrunnen - Mineralwasserqualität
2003: Heizung - neue Brenner
2006: Bio-Kläranlage
2006: Fußbodenheizung im Wohnzimmer
2006: Gartengestaltung
2017: Wasserfilter
2020: neuer Warmwasserbehälter mit Isolierung

ALLEINSTELLUNGSMERKMAL:
Wie für alle alten Bauernhäuser typisch, gibt es auch in diesem Haus unterschiedliche Balkenhöhen:
- im EG: Küche, Esszimmer, Diele, Bad zwischen 2,10m - 2,30m
- im OG: 2 kleinere Schlafzimmer, Bad - zwischen 1,75m - 1,90m
- im Wohnzimmer und im DG sind die Räume bis zu 5,5m hoch

� Wohnen mit Charakter und Komfort

Schon im Erdgeschoss empfängt Sie eine warme, einladende Atmosphäre. Das Esszimmer mit Kamin lädt zu langen Abenden mit Familie und Freunden ein. Die angrenzende Küche bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse. Ideal für den Morgenkaffee oder fröhliche Feiern.

Das große Wohnzimmer mit Kamin ist das Herzstück des Hauses – Licht durchflutet, gemütlich und mit Zugang zum liebevoll angelegten Garten.

� Privater Rückzugsort mit Stil

Im Obergeschoss erwarten Sie:

- ein kuscheliges Schlafzimmer
- ein helles Arbeitszimmer
- ein großzügiges Bad mit Wanne und Dusche

Die Treppen in dem historischen Treppenhaus, dessen Balken, die ursprünglichen Nummerierungen erkennen lassen, führen hinauf zu den Schlafzimmern. Das ausgebaute Dachgeschoss, als Wohnraum genehmigt mit ca. 50 m², ist ideal als zusätzliches Schlafzimmer, Atelier oder Büro. Hier ergibt sich die Möglichkeit, eine Toilette einzubauen. (Die Rohre sind vorinstalliert).

� Gartenparadies mit Potential

Der gepflegte Garten mit altem Baumbestand ist ein Paradies: ein Ort zum Durchatmen, Spielen, Erleben. Zwei großzügige Terrassen wurden geschaffen – perfekt für Familienfeste oder Sommerabende mit Freunden. Für Naturliebhaber gibt es zahlreiche Spazier- und Wanderwege in der Umgebung, dennoch ist die Infrastruktur nah: Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und die Stadt sind gut erreichbar.

Parken
5 Designierte private Kies - Stellplätze

� Fazit

Ein Zuhause mit Seele – für Menschen, die Stil, Geschichte und Lebensqualität vereinen möchten. Dieses Fachwerkhaus ist kein Haus von der Stange sondern ist ein Lebensgefühl.