Mehrfamilienhaus zum kaufen in Nittendorf

Das angebotene Vierfamilienhaus vereint moderne Architektur, durchdachte Grundrisse und nachhaltige, ökologische Bauweise – eine Kombination, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv ist. Die Wohnungsgrößen von ca. 78 m² bis 90 m² sprechen Paare, Familien und Singles gleichermaßen an. Die Erdgeschosswohnungen punkten mit Terrassen und privaten Gartenanteilen, während die Obergeschosse Balkone bieten, die den Wohnraum ins Freie erweitern. Jede Einheit verfügt zudem über einen eigenen Lagerraum als Kellerersatz sowie ein Carport und einen Außenstellplatz – Details, die den Wohnkomfort deutlich erhöhen und für eine nachhaltige Vermietbarkeit sorgen.

Errichtet wird das Gebäude in Holzständerbauweise im energieeffizienten KfW-40 Standard mit QNG-Siegel. Diese Bauweise überzeugt nicht nur durch ein gesundes Wohnklima und niedrige Energiekosten, sondern eröffnet Anlegern erhebliche steuerliche Vorteile. Neben der degressiven Abschreibung von 5 % können zusätzliche Sonderabschreibungen nach § 7b EStG in Höhe von 5 % über vier Jahre geltend gemacht werden. In den Anfangsjahren ergibt sich dadurch ein Abschreibungspotenzial von rund 10 % jährlich, was die Steuerlast erheblich reduziert und die Liquidität erhöht. Insgesamt lassen sich so bis zu 38,5 % der Herstellungskosten in kurzer Zeit steuerlich absetzen – ein unschätzbarer Vorteil, der die Rendite spürbar steigert.

Die Lage in Thumhausen verbindet naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Stadt Regensburg. Ruhe, gute Infrastruktur und schnelle Erreichbarkeit urbaner Zentren machen das Objekt für Familien, Pendler und Senioren gleichermaßen interessant. Dadurch entsteht eine breite Mieterzielgruppe, die für stabile Einnahmen und langfristige Werthaltigkeit sorgt.

Mit vier abgeschlossenen Wohneinheiten bietet das Haus zudem eine attraktive Risikostreuung. So kombiniert es ökologische Verantwortung, hohe Energieeffizienz und steuerliche Vorteile mit einer sicheren Vermietbarkeit.