Mehrfamilienhaus zum kaufen in Lüdinghausen

Inmitten der charmanten Fußgängerzone von Lüdinghausen präsentiert sich dieses einzigartige Wohn- und Geschäftshaus, dessen Ursprungsbaujahr auf ca. 1832 zurückgeht. Auf einer Grundstücksfläche von 424 m² vereint das Objekt historischen Charme mit einer attraktiven Aufteilung in insgesamt vier Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 240 m², die Gewerbefläche ca. 80 m². Ergänzt wird das Angebot durch zwei Garagenstellplätze, die den Mietern zusätzlichen Komfort bieten.

Besonders hervorzuheben ist das Erdgeschoss, das über einen eigenen Gartenbereich verfügt. Hier befindet sich ein charmantes Fachwerkhaus mit eigener Küche, einem Badezimmer sowie zwei gemütlichen Zimmern, das den historischen Charakter des Anwesens auf eindrucksvolle Weise widerspiegelt.

Im Laufe der Jahre wurde die Immobilie fortlaufend modernisiert und instandgehalten. Eine umfassende Grundrenovierung erfolgte im Jahr 2002. Vor rund 10 Jahren wurde das Dach im Zuge des Ausbaus der Dachgeschosswohnung überarbeitet, ebenso erhielt die straßenseitige Fassade einen neuen Putz mit verbesserter Dämmung. Die Heizungsanlage wurde 2002/2003 erneuert, im Jahr 2010 kam eine neue Hauseingangstür hinzu. Darüber hinaus ist das Objekt mit einer Photovoltaikanlage (7,4 kWp) ausgestattet, die nicht nur zur Energieeffizienz, sondern auch zur Nachhaltigkeit beiträgt.

Eine Besonderheit stellt die vertraglich festgelegte Nutzung des Erdgeschosses dar: Der derzeitige Eigentümer verbleibt dort als Mieter und zahlt hierfür eine monatliche Kaltmiete von 900 €. Eine Kündigung aufgrund von Eigenbedarf ist ausgeschlossen. Diese Regelung gilt als verbindliche Kaufvoraussetzung und wird durch einen entsprechenden Passus im notariellen Kaufvertrag abgesichert.

Die Immobilie überzeugt zudem durch eine solide wirtschaftliche Grundlage. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf monatlich 2.360 € beziehungsweise 28.320 € jährlich. Daraus ergibt sich eine Rendite von 5,15 % bei einem Faktor von 19,4.

Weitere Eckdaten, wie beispielsweise der Mietbeginn der einzelnen Mieter, die letzte Mietanpassung oder auch das Alter des Eigentümers, werden bei weitergehendem Interesse gerne zur Verfügung gestellt.

''DER ENERGIEAUSWEIS BEFINDET SICH IN DER ERSTELLUNG''