Einfamilienhaus zum kaufen in Neustadt an der Weinstraße-Kernstadt

In einer ruhigen Seitenstraße der begehrten Wohnlage Hambacher Höhe in Neustadt gelegen präsentiert sich dieses 1971 erbaute Einfamilienhaus auf einem circa 580 m² großem Eigentumsgrundstück. Die Umgebung ist ideal für Familien, denn in unmittelbarer Nähe befinden sich der Tennis Club Grün Weiss, der Pauluskindergarten sowie die Hans Geiger Grundschule. Vom Obergeschoss aus genießen Sie zudem einen schönen Blick über die Rheinebene.

Das Haus erstreckt sich über drei Etagen mit Untergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss und überzeugt durch lichtdurchflutete Räume mit großen Fensterflächen sowie eine moderne Grundrissgestaltung. Im Erdgeschoss befindet sich der zentrale Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Esszimmer sowie ein Badezimmer. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf eine weitere Terrasse, sodass hier insgesamt zwei sonnige Terrassen zur Verfügung stehen. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein weiterer Wohnbereich, ein WC sowie zwei Schlafzimmer. Durch die erhöhte Lage besteht ein Ausblick in die Rheinebene.

Darüber hinaus eröffnet die Immobilie verschiedene Ausbaupotenziale. Das Untergeschoss kann teilweise zu Wohnräumen umgenutzt werden, wodurch bis zu drei weitere Schlafzimmer entstehen. Das Dachgeschoss bietet die Möglichkeit zur Veränderung der Dachform, zum Beispiel durch großzügige Gauben oder sogar eine Aufstockung zu einem vollwertigen Geschoss. Die gezeigten Beispielvisualisierungen wurden nach einer unverbindlichen telefonischen Rücksprache mit dem Bauamt erstellt. Für die tatsächliche Umsetzung sind weitere Abstimmungen erforderlich, bei denen wir im Kaufprozess gerne unterstützen oder den Kontakt zu Architekten und Fachingenieuren herstellen.

Die bestehende Raumaufteilung bietet zudem flexible Gestaltungsmöglichkeiten. So lässt sich der Wohnbereich durch einen Durchbruch zum Nachbarzimmer noch großzügiger gestalten. Auch die Küche und der angrenzende Nebenraum können zusammengelegt werden, um einen modernen offenen Koch und Essbereich zu schaffen. Das Haus verbindet ruhiges Wohnen in bevorzugter Lage mit großem Entwicklungsspielraum und ist ideal für Familien, die sich ein individuelles Zuhause schaffen möchten.

Derzeit sind in den Bauakten die Räume im Untergeschoss nicht als Wohnräume, sondern als Kellerräume benannt. Gemäß Auskunft des Bauamts ist eine offizielle Umnutzung zu Wohnräumen möglich, da sowohl die Deckenhöhe als auch die Belichtung in ausreichendem Maße gegeben sind. Um den Flur als offizielle Wohnfläche umzunutzen ist es erforderlich die abgehangene Decke anzuheben oder zu entfernen. Eine schriftliche Auskunft dazu liegt uns vor.

Am Haus wurden bereits wichtige Modernisierungen vorgenommen. Das Dach wurde im Jahr 2004 neu gedeckt und im Rahmen dieser Maßnahme wurden auch die Dachflächenfenster sowie die Schieferverkleidung der Giebelwand erneuert. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2022 durch eine moderne Gas-Brennwert-Heizung ersetzt, der dazugehörige Warmwasserspeicher stammt aus dem Jahr 2000.

Damit präsentiert sich die Immobilie mit solider Bausubstanz, bereits erfolgten Modernisierungen in zentralen Bereichen und großem Potenzial für individuelle Gestaltung. Eine hervorragende Grundlage für Ihr neues Zuhause.