Etagenwohnung in Filderstadt

Wohnen mit Aussicht, Balkon & eigener Garage

Diese charmante Etagenwohnung überzeugt nicht nur durch ihre durchdachte Raumaufteilung, sondern vor allem durch ihre begehrte Lage, die herrliche Aussicht und die komfortable, im Kaufpreis enthaltene abschließbare Garage. Die Wohnung befindet sich in der 4. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug, Baujahr 1976. Mit rund 82 m² Wohnfläche bietet sie großzügigen Platz für ein Paar oder eine kleine Familie. Die gelungene Aufteilung mit 3,5 Zimmern schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon mit Weitblick – perfekt, um den Feierabend entspannt ausklingen zu lassen. Dank der erhöhten Lage genießen Sie hier eine wunderbare Aussicht, die jeden Tag zu einem kleinen Urlaubsmoment macht. Auch die zentrale, dennoch ruhige Wohnlage spricht für sich: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie in wenigen Minuten. Die Verbindung zwischen urbanem Komfort und naturnaher Umgebung macht diesen Standort besonders attraktiv. Für zusätzlichen Komfort sorgt die zur Wohnung gehörende, verschließbare Garage. Ein seltener Pluspunkt, der nicht nur Ihr Fahrzeug schützt, sondern auch als praktischer Stauraum dient.
Die Raumaufteilung im Überblick:

• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon und schöner Aussicht
• Helles Schlafzimmer und separates Kinder- bzw. Arbeitszimmer
• Modernisiertes Bad (2012)
• Separates WC
• Küche mit Fenster
• Teilweise erneuerte Fenster
• Ausstattung & Highlights:
• Helle Räume mit angenehmer Wohnatmosphäre
• Balkon mit Weitblick
• Personenaufzug im Haus
• Abgeschlossene Garage mit eigenem Tor
• Gas-Zentralheizung kombiniert
mit moderner Wärmepumpe
• Waschküche und Fahrradraum im Untergeschoss

Die Wohnung ist derzeit bis Ende 2025 vermietet und bietet damit sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern ab 2026 interessante Perspektiven. Der gepflegte Zustand erlaubt sofortiges Wohnen, während Modernisierungen nach eigenem Geschmack zusätzlichen Mehrwert schaffen.
Eine seltene Gelegenheit, Lage, Aussicht und Komfort in einer Immobilie zu vereinen – fair bepreist und mit großem Potenzial.