Maisonette-Wohnung in Waldstetten

Herzlich willkommen zu dieser großzügigen Maisonettewohnung, die mit einer Wohnfläche von ca. 123 m² ein komfortables Wohnerlebnis in der gefragten Gemeinde Waldstetten bietet. Das im Jahr 1975 errichtete hintere Haupthaus wurde im Jahr 1996 erweitert, sodass sich diese Wohnung im Anbau von 1996 befindet. Das gesamte 4-Parteienhaus wurde im Jahr 2024 umfassend renoviert und besticht durch seinen gehobenen Ausstattungsstandard sowie einen gepflegten Gesamtzustand.

Das Herzstück der Maisonettewohnung ist der nahtlose Übergang zwischen dem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich und der offenen Küche, welcher durch seinen stimmigen Grundriss vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet und sich ideal für gemeinsames Kochen und Bewirten von Gästen anbietet. Hochwertige Bodenbeläge und ausgewählte Materialien verleihen den Räumen eine angenehme Atmosphäre. Der großzügige Südbalkon lädt nach Feierabend zu einem Gläschen Wein oder zu einer Grillparty mit Freunden ein. Für die Gäste steht auf dieser Ebene noch ein separates WC zur Verfügung.

Mit insgesamt 4,5 Zimmern nimmt die Immobilie eine flexible und individuelle Raumplanung auf. Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten auf der oberen Ebene ausreichend Platz für Familienmitglieder oder Gäste aber auch für ein Arbeitszimmer. Das geschmackvolle Tageslicht-Badezimmer verfügt über einen Doppelwaschtisch, eine bodengleiche Dusche mit Regen-Kopfbrause und zusätzlicher Handbrause sowie ein WC. Bei so viel Komfort darf natürlich eine freistehende Badewanne und ein Handtuchheizkörper nicht fehlen.

Die Wohnung wird über eine zentrale Heizungsanlage mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt, deren niedriger Endenergiebedarf nur 64,1 kWh/(m²*a) beträgt und somit zur Energieeffizienzklasse B zählt, was sich positiv auf die monatlichen Nebenkosten auswirkt.

Zur Immobilie gehören zwei Abstellräume im Untergeschoss sowie eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche. Eine Garage mit Sektionaltor sowie ein Stellplatz vor der Haustüre runden dieses Angebot ab. Die Immobilie ist aktuell frei und sofort beziehbar (Erstbezug nach Renovierung).

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