Haus zum kaufen in Welzheim

Das Wohn- und Geschäftshaus besteht aus einem historischen Altbau, vermutlich Ende des 19. Jahrhunderts errichtet, sowie einem modernen Neubau/Anbau aus dem Jahr 2000. Das Gebäudeensemble verbindet historischen Charme mit zeitgemäßer Ausstattung und bietet sowohl gewerbliche als auch attraktive Wohnflächen.

Das Untergeschoss des Altbaus verfügt über einen Gewölbekeller mit Heizungsraum und Abstellflächen, während der Neubau vollständig unterkellert ist und gewerblich genutzte Nebenräume wie Aufenthaltsraum mit Teeküche, Lager, Labor, Personalräume sowie WC- und Duschbereiche bietet.

Im Erdgeschoss befindet sich die Einzelhandelsfläche (derzeit Apotheke) mit Nebenräumen und direktem Zugang zu den Untergeschossen. Zwei Treppenhäuser, eines davon mit Personenaufzug, erschließen die oberen Etagen.

Die Praxisflächen im 1. Obergeschoss (bezugsfrei) mit einer Größe von ca. 218 m² umfassen einen zentralen Empfangsbereich, vier Behandlungs- oder Besprechungszimmer, ein Labor, Teeküche, Flur mit Garderobe, zwei WC-Räume sowie ein barrierefreies Behinderten-WC. Im Neubau sind zusätzlich ein Seminarraum und ein Dusch-/WC-Bereich vorhanden.

Die Wohnflächen (beide frei) erstrecken sich über das 2. Obergeschoss und das Dachgeschoss. Die Wohnung im 2. Obergeschoss bietet ca. 126 m² Wohnfläche, sechs Zimmer, Küche, Bad/WC, Flur mit Garderobe sowie eine Dachterrasse auf dem Zwischenbau des Neubaus. Die Dachgeschosswohnung umfasst ca. 146 m², einen offenen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, drei Zimmer, Bad/WC, einen Balkon sowie Zugang über eine Außentreppe zur Dachterrasse auf dem Erweiterungsbau.

Die gewerblich genutzten Flächen im Unter- und Erdgeschoss sowie die Praxisflächen im 1. Obergeschoss sind barrierefrei mit dem Personenaufzug erreichbar. Die Wohnungen sind ausschließlich über Treppen zugänglich. Insgesamt stehen 11 Stellplätze auf dem benachbarten Grundstück zur Verfügung.

Die Flächenaufteilung beläuft sich auf ca. 513 m² Gewerbeflächen und 272 m² Wohnfläche.