Doppelhaushälfte zum kaufen in Stammham

FREIRAUM. RÜCKZUG. GARTENGLÜCK.

Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Stammham bietet weit mehr als Wohnraum. Sie bietet echte Lebensqualität und gehobenen Komfort. Mit einer Gesamtfläche von 258,32 m² ist das Haus überaus großzügig und vielseitig, ein Ort, an dem Familie und Erinnerungen wachsen.

Die Wohnfläche des Hauses beträgt 177,83 m². Sie ist komfortabel gestaltet und bietet Raum für Familie, Arbeit und Freizeit. Eine Terrasse von 28,52 m² erweitert den Wohnbereich nach draußen, während 80,49 m² Nutzflächen zusätzliche Möglichkeiten eröffnen. Besonders der Keller ist ein echtes Highlight des Gebäudes: Hohe Decken, eine optimale Beleuchtung und installierte Heizkörper machen ihn zu einer wertvollen Erweiterung der Nutzfläche. Das ist ideal für alle, die nicht nur Standard suchen, sondern etwas Besonderes.

KLAR STRUKTURIERT, HELL UND FUNKTIONAL

Die Raumaufteilung folgt einem durchdachten Konzept: Fünf Zimmer verteilen sich über zwei Etagen. Die darin befindlichen Möbel können auf Wunsch übernommen werden. Ergänzt werden die Wohnräume durch ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch, eine exklusive Küche und praktische Nebenräume. Großzügige Fensterflächen lassen viel Sonnenlicht in die Räumlichkeiten und schaffen helle Wohnbereiche, die den Alltag bereichern.

Im Kellergeschoss wartet ein vollwertiger, beheizter Hobbyraum, in den ebenfalls viel Tageslicht fällt. Er kann als Homeoffice, als privater Fitnessbereich oder als Werkstatt für kreative Tätigkeiten genutzt werden. Hier lässt sich Leben, Arbeiten und Freizeit klar voneinander trennen, ohne Kompromisse beim Komfort einzugehen. Dazu kommt, dass der Keller über ein separates Bad mit Dusche verfügt, das vollständig beheizbar ist.

EIN ZUHAUSE, DAS MITDENKT

Technisch ist das Haus bestens aufgestellt, effizient und zukunftsorientiert:

Die Photovoltaik-Anlage wurde 2022 installiert und 2023 erweitert. Mit einer Leistung von 13 kWp und einem Speicher von 13 kWh von E3/DC macht sie ein großes Stück unabhängiger von den steigenden Energiekosten. Der jährliche Netto-Ertrag der Anlage nach Eigenverbrauch liegt bei über 1.000 €.

Die Gasheizung wird jährlich gewartet, alle Pumpen sind bereits energetisch optimiert. Dank eines Außentemperaturfühlers arbeitet die Heizung besonders kosteneffizient. Ein Austausch ist nicht erforderlich, sie kann problemlos weiterbetrieben werden, eine schriftliche Bestätigung des Herstellers liegt vor.

Die Räume im Erdgeschoss und im ersten Stockwerk können zudem durch die eingebaute Fußbodenheizung beheizt werden. Das sorgt für warme Füße und eine dezente Beheizung.

Trotz der großzügigen Wohnfläche sind die Heizkosten ausgesprochen niedrig. Der monatliche Abschlag für Gas betrug 2024 nur 124 € brutto.

Ergänzt wird das Energie-Design durch smart steuerbare Rollläden und ein modernes LED-Lichtkonzept, das in allen Wohnräumen für eine stimmungsvolle Beleuchtung sorgt.

So entsteht ein Energiekonzept, das Umweltfreundlichkeit, Kostenkontrolle und Wohnkomfort perfekt verbindet.

DIE KÜCHE: EIN STATEMENT FÜR QUALITÄT

Im Herzen des Hauses liegt die moderne Einbauküche. Ausgestattet mit hochwertigen Geräten namhafter Hersteller, überzeugt sie durch Funktionalität und Design. Zu ihren Highlights gehören vor allem:

Backofen von Siemens mit activeClean-Selbstreinigungsfunktion

Kochfeld von BORA mit integriertem Abluft-Dunstabzug

Geschirrspüler von Miele

Premium-Kühlschrank von Liebherr mit drei BioFresh-Zonen

Die Arbeitsflächen bestehen aus edlem Naturstein („Galaxy Star“, poliert). Mit einem Investitionswert von rund 18.400 € steht die Küche für Langlebigkeit und Qualität und ist perfekt für alle, die gerne kochen oder Gäste empfangen.
Ein zusätzlicher Pluspunkt: Die im Keller installierte Entkalkungsanlage sorgt auch in der Küche für weiches Wasser, ideal für Geräte, Geschmack und Komfort im Alltag.

DER AUSSENBEREICH: