Reihenmittelhaus zum kaufen in Norderstedt

Dieses gepflegte Mittelreihenhaus aus dem Jahr 1968 besticht durch seine solide Massivbauweise und die ruhige, familienfreundliche Lage in Falkenhorst, Norderstedt – nur 5 Gehminuten vom beliebten Stadtpark entfernt. Mit einer Wohnfläche von ca. 105 m2, drei Etagen, einem ausgebauten Kellergeschoss und einem Grundstück von ca. 188 m2 bietet es viel Platz für individuelles Wohnen.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller Flur mit Zugang zum Gäste-WC. Die Küche ist gepflegt und voll funktionsfähig. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist lichtdurchflutet, bietet Zugang zur teilweise überdachten Südterrasse und Blick ins Grüne. Besonderheiten: Die Wohnfläche kann um ca. 2,5 m2 erweitert werden, und die Fenster sowie die Balkontür im Wohnzimmer wurden erneuert.

Über eine Echtholztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss mit Tageslichtbad, Kinderzimmer und einem geräumigen Schlafzimmer mit Zugang zur sonnigen Loggia. Das Schlafzimmer kann bei Bedarf in zwei Zimmer unterteilt werden.

Das Dachgeschoss ist mit ca. 24 m2 Grundfläche ausgebaut, hell, beheizt und vielseitig nutzbar – derzeit als Homeoffice oder Gästezimmer. Ein ungenutzter, funktionstüchtiger Schornstein ist vorhanden, die 3 Veluxfenster funktionieren einwandfrei.
Das Kellergeschoss ist beheizt (Raumhöhe 2 m) und bietet einen Waschraum mit Dusche, einen Hobbyraum/Homeoffice sowie einen Raum mit separatem Gartenzugang – ideal für Fahrräder oder Gartengeräte. Die Räume sind trocken, vielseitig nutzbar und wurden teilweise modernisiert.

Die Wohnfläche wurde aktualisiert, da das Dachgeschoss nachträglich mit fest verlegtem Teppichboden ausgestattet wurde. Diese Fläche wird nun gemäß der Wohnflächenverordnung (WoFlV) anteilig zur Wohnfläche hinzugerechnet. Die Berechnung erfolgte in Absprache mit einem Architekten.

Dieses Haus bietet ein angenehmes Wohnambiente, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine ideale Kombination aus Ruhe, Licht und Gartenfläche – perfekt für Familien oder Paare.