Mehrfamilienhaus zum kaufen in Herne-Börnig/Holthausen

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Immobilienensemble bestehend aus zwei massiven Mehrfamilienhäusern, die 1962 errichtet wurden und seither kontinuierlich modernisiert und instandgehalten worden sind. Die Gebäude sind über das Dachgeschoss sogar intern verbunden, verfügen aber jeweils über eigene Hausnummern und separate Eingänge, sodass eine klare Struktur und Zuordnung gegeben ist.

Die beiden Wohn- und Geschäftshäuser sind voll unterkellert (mit normaler Deckenhöhe), jeder Mieter verfügt über einen eigenen Kellerraum. Zusätzlich stehen Trockenböden in den Dachgeschossen zur Verfügung. Alle Wohnungen sind mit Balkonen zum ruhigen Innenhof ausgestattet.

Das Erdgeschoss beherbergt drei attraktive Gewerbeeinheiten mit separaten Eingängen, die ebenfalls langfristig vermietet sind. Hinter den Gebäuden, erreichbar über eine seitliche Hofeinfahrt, liegen 14 Garagen, 7 Außenstellplätze sowie ein gepflegter eingezäunter Gartenbereich, welcher ebenfalls vermietet ist.

Die aktuelle Gesamtnettomieteinnahme beträgt rund 81.448,53 € jährlich – eine solide Rendite bei gleichzeitiger Wertsteigerungsperspektive aufgrund der zentralen Lage und der gepflegten Substanz.
Das Objekt ist lastenfrei, vollständig vermietet und weist keinen Instandhaltungsstau auf. Sämtliche Arbeiten wurden durch Fachhandwerker aus dem langjährigen Netzwerk der Eigentümer durchgeführt.

Instandhaltung:
Seit dem Baujahr 1962 wurden die Häuser laufend saniert und gepflegt. Besonders hervorzuheben ist, dass die Eigentümer großen Wert auf Werterhalt und Qualität legten – stets unter Beauftragung erfahrener Fachfirmen.


Einige Highlights:

• Dachbodendämmung (2007)
• Diverse Fenstererneuerungen (2010–2019, zuletzt 2024 Energiesparglas)
• Erneuerung der Haustüren (2008, 2018, 2024, 2025)
• Zahlreiche Badsanierungen (2012–2022)
• Erneuerung Regenrinnen/Fallrohre (2011, 2024)
• Modernisierung der Ladenlokale (2010–2019)
• Neue Heizthermen (diverse Baujahre, zuletzt 2024)
Dank dieser kontinuierlichen Maßnahmen befindet sich das Objekt heute in einem äußerst gepflegten und technisch soliden Zustand.

Besonderheiten im Überblick:

• Zwei eigenständige Häuser mit Verbindung im Dachgeschoss – flexibel nutzbar, aber auch separat klar strukturiert
• Gemischt genutztes Objekt: Wohn- und Geschäftshaus, vollständig vermietet
• Hoher Stellplatzanteil: 14 Garagen + 7 Stellplätze – in zentraler Lage ein unschätzbarer Vorteil
• Stabile Rendite durch gesicherte Mieteinnahmen und nachhaltige Vermietbarkeit
• Zentrale Lage mit Top-Infrastruktur, trotzdem ruhiges Wohnen durch hofseitige Balkone

Dieses Ensemble ist eine seltene Gelegenheit für Investoren, die Wert auf solide Substanz, kontinuierliche Pflege und eine attraktive Rendite in Verbindung mit Wertsteigerungspotenzial legen.
Eine Besichtigung der Innenflächen ist ausschließlich nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung möglich. Außenbesichtigungen sind jederzeit möglich.

Die Häuser sind nicht nur über den Dachboden miteinander verbunden, sondern das Ladenlokal Gerresheim verbindet die Objekte miteinander.
Die Ladenlokale werden durch eine separate Gasheizung, nur für die Ladenlokale, beheizt und über Brunata -Fernabfragesystem abgelesen.