Etagenwohnung in Düsseldorf-Kaiserswerth

Eine attraktive Wohlfühloase mit hohen Wohn- und Freizeitwerten.

Diese freundliche 2-Zi-Wohnung befindet sich im Herzen von Kaiserswerth in einer ruhigen Seitenstraße, eingebettet in eine gepflegte Wohnanlage.

Die besonderen Vorteile der Mikrolage: 3 Gehminuten zum Klemensplatz, Spaziergangnähe zur Rheinfähre, zum historischen Kern, zur Kaiserpfalz, zum Rhein und zum beliebten Rheinuferweg.

Aufgrund umfangreicher Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen präsentiert sich die Immobilie in sehr gepflegtem Zustand.

Die Wohnung ist mit hochwertigen Möbeln ausgestattet und bietet deshalb interessante Optionen.

1. Eigennutzung als charmante City-Oase/Einsteiger-Immobilie für junge Paare oder anspruchsvolle Singles, die den schnellen Anschluss an die vorbildliche Infrastruktur von Kaiserswerth zu schätzen wissen.

2. Kapitalanlage mit hohem Vermietbarkeitsfaktor (u.a. Nachfrage aufgrund der Nähe zu den Diakonie-Einrichtungen und zum Florence Nightinggale-Krankenhaus). Fortführung der möblierten Vermietung.

Die moderne EBK ist im Kaufpreis enthalten. Die Möbel können auf Wunsch (einzeln oder gesamt) zu fairen Preisen übernommen werden.

Die angebotene ETW befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 6-Parteien-Hauses.

Die Aufteilung:
Eine freundliche Diele bereitet Bewohnern und Gästen einen einladenden Empfang. Der großzügige Wohn/Essbereich ist der behagliche Lebensmittelpunkt der Wohnung. Die hochwertige EBK liefert mit ihren Markengeräten beste Zutaten, um individuelle Kochkünste zu zelebrieren. Eine kleine Sitzecke bietet hier Platz für das Frühstück zu zweit.

Das gewisse Extra der Wohnung: Angrenzend ans Wohnzimmer eröffnet ein Wintergarten mit großzügiger Verglasung vielseitige Optionen.

Als ganzjährig nutzbarer Rückzugsort zum Lesen, als kleines privates Fitness-Center fürs Trainieren an frischer Luft oder als Home Office mit besonderem Flair.

Ein geräumiges Schlafzimmer und ein modernes Wannenbad runden den Komfort der Wohnung ab.

Der Platz in der Tiefgarage gestaltet auch das Parken angenehm komfortabel.

Summary

Wer eine top sanierte/modernisierte City-Oase mit hochwertiger Ausstattung und behaglichem Wohlfühl-Ambiente in zentrumsnaher, und doch ruhiger Lage sucht, wird an dieser Immobilie seine Freude haben.

Aufgrund des hohen Vermietbarkeitsfaktors und der zentralen Lage auch interessant als attraktive Kapitalanlage!