Etagenwohnung in Kitzingen

Die im Jahr 1994 erbaute Wohnung bietet mit einer Wohnfläche von ca. 89,11 m² ein großzügiges und zugleich praktisches Zuhause in gepflegtem Zustand. Sie befindet sich in einem Mehrfamilienhaus auf einem weitläufigen Grundstück von 4.050 m² und überzeugt durch einen hellen, durchdachten Grundriss sowie zahlreiche Modernisierungen, die den Wohnkomfort deutlich steigern.

Bereits beim Betreten fällt der lange, geräumige Flur ins Auge, der nicht nur den Zugang zu den meisten Räumen ermöglicht, sondern durch seine Breite auch ausreichend Platz für eine Garderobe, Kommoden oder zusätzliche Staumöglichkeiten bietet. Von hier aus eröffnet sich der Zugang zum Herzstück der Wohnung: dem großen, lichtdurchfluteten Wohnbereich. Durch die weitläufige Fensterfront dringt viel Tageslicht in den Raum und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier gelangen Sie auf den überdachten Balkon, der sich perfekt für entspannte Stunden im Freien eignet und auch an weniger sonnigen Tagen einen geschützten Außenbereich bietet.

Die Küche ist funktional gestaltet und mit einer hochwertigen Einbauküche aus dem Jahr 2011 ausgestattet. Neben ausreichend Arbeitsfläche und modernen Geräten bietet sie zusätzlichen Platz für eine erweiterte Schneidefläche sowie einen kleinen Esstisch – ideal für den schnellen Kaffee am Morgen oder ein gemütliches Frühstück.

Das Schlafzimmer ist geräumig und bietet genügend Platz für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer steht als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer zur Verfügung und unterstreicht die flexible Nutzungsmöglichkeit dieser Wohnung.

Das Badezimmer verfügt über sowohl eine Badewanne als auch eine separate Dusche. Armaturen, Waschbecken und Duschtrennwand wurden 2011 modernisiert, sodass ein gepflegtes und zeitgemäßes Ambiente entstanden ist.
Ergänzt wird der Sanitärbereich durch eine separate Gästetoilette. Beide WCs wurden im Jahr 2023 mit spülrandlosen Modellen samt Absenkautomatik ausgestattet. Der in der Wohnung befindliche Waschmaschinenanschluss macht den Alltag zusätzlich komfortabel.

Ein privates Kellerabteil bietet weiteren Stauraum, während ein gemeinschaftlicher Fahrradraum zur Verfügung steht und damit auch für Ordnung im Haus sorgt. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung, die im Jahr 2021 erneuert wurde und so für effiziente Wärme sorgt.

In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen vorgenommen, die den Wert der Wohnung nachhaltig steigern. Dazu gehören die Erneuerung der Böden mit Fliesen und Vinyl (2011), der Austausch von Türen und Zargen, zusätzliche Steckdosen in Küche und Wohnbereich, sowie die Modernisierung des Badezimmers. Mit den neuen Toiletten aus 2023 ist auch der Sanitärbereich auf dem neuesten Stand.

Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als gepflegtes Zuhause mit drei Zimmern, Küche mit Essecke, großem Wohnzimmer mit Balkonzugang, Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie separatem Gäste-WC. Die gelungene Kombination aus durchdachtem Grundriss, moderner Ausstattung und zahlreichen Erneuerungen macht diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit für alle, die ein komfortables und gut ausgestattetes Eigenheim suchen.

Festigen Sie vorab ihren Eindruck der Immobilie über eine digitale Besichtigung, in Form einer 360-Grad-Tour.
Diese ist über einen Link im ausführlichen Exposé im Reiter "Dateien" abrufbar.