Etagenwohnung in Frankfurt-Ostend

Attraktive 3-Zimmer-Etagenwohnung mit Aufzug & Tiefgarage in Frankfurt-Bornheim

Wir freuen uns, Ihnen diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Stadtteil Bornheim vorstellen zu dürfen. Die Wohnung liegt in der dritten Etage eines Mehrfamilienhauses mit nur zehn Parteien und überzeugt durch ihre helle Raumaufteilung, moderne Ausstattung und eine gefragte Lage nahe Zoo, EZB und Ostpark.

Objektdetails

Wohnfläche: ca. 74,85 m²

Zimmer: 3

Etage: 3. Obergeschoss (mit Aufzug)

Baujahr: 1964

Balkon: Ja

Schlafzimmer: 3

Badezimmer: 1 (Tageslichtbad)

Keller: Eigener Kellerraum vorhanden

Zusatzräume: Gemeinschaftlicher Fahrradraum, Dachraum, Trockenraum im DG

Garage: 1 Tiefgaragenstellplatz (inklusive)

Barrierefrei: Ja

Ausstattung

Parkettboden in allen Wohnräumen

Boden- und Wandfliesen in Bad und Küche

Jalousien in Wohn- und Schlafzimmer, elektrisch im Wohnzimmer

3 praktische Wandschränke im Flur

Klimaanlage (Splitgerät, 2022 installiert)

Neue Einbauküche (2023)

Alle Fenster & Balkontür 2023 erneuert (3-fach-Verglasung, Schalldämmung)

Wohnungseingangstür mit Einbruchssicherung (2020)

Modernisiertes Tageslichtbad

Vollwärmeschutz durch Außendämmung

Wirtschaftliche Daten

Hausgeld: 462 € monatlich (inkl. Heizkosten, Verwaltung, Hausmeister, Rücklage)

Grundsteuer: 79,05 € pro Quartal

Investitionsrücklage: ca. 179.000 € vorhanden

Lage

Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Innenstadtlagen Frankfurts – Bornheim, Nähe Zoo.

Nur ca. 200 m zur nächsten U-Bahn-Station

Ca. 500 m Luftlinie zur EZB

Ca. 400 m zum Ostpark

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote fußläufig erreichbar

Fazit

Diese helle 3-Zimmer-Etagenwohnung mit Balkon, Aufzug und Tiefgarage ist ein echtes Highlight in Frankfurt-Bornheim. Dank umfangreicher Modernisierungen, guter Rücklagen und einer exzellenten Lage bietet sie eine perfekte Kombination aus Wohnkomfort und Wertbeständigkeit – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

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