Einfamilienhaus zum kaufen in Eystrup

Dieses Einfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1958 erbaut und im Jahr 1977 erweitert. Im Jahr 1990 erfolgte ein größerer Umbau im Erdgeschoss: Aus drei kleinen Räumen wurde ein großzügiges Büro mit Wohnraum-Charakter geschaffen – hell, offen und vielseitig nutzbar. Die gesamte Wohnfläche beträgt rund 200 m² (die exakte Fläche wird noch ermittelt). Das Grundstück misst 1.431 m² und bietet reichlich Platz zum Leben, Gärtnern und Genießen.

Das Haus ist zu etwa 90 % unterkellert. Im Keller befinden sich die Heizungsanlage, eine Werkstatt sowie mehrere Abstellräume. Aufgrund der alten Leitungsführung zeigt sich in einigen Bereichen des Kellers Feuchtigkeit. Mit dem Einbau einer modernen, effizienten Heizungsanlage – zum Beispiel einer förderfähigen Luft/Luft-Wärmepumpe mit Belüftung – kann diese Feuchtigkeit deutlich reduziert oder sogar vollständig beseitigt werden.

Die aktuelle Heiztechnik besteht aus einer älteren Wasser/Wasser-Wärmepumpe, die nicht mehr funktionstüchtig ist. Eine neue Anlage ist erforderlich – bietet jedoch zugleich die Möglichkeit, auf moderne, nachhaltige Technik umzurüsten.

Ein Energieausweis liegt vor, die Effizienzklasse beträgt F.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Eingänge: Der Seiteneingang führt direkt in die Küche mit angrenzendem Essbereich – ideal für den Alltag. Der Haupteingang öffnet sich zu einem zentralen Flur, von dem sowohl die Treppe ins Obergeschoss als auch weitere Räume erreichbar sind.

Das große Wohnzimmer ist lichtdurchflutet und bietet die Möglichkeit für einen Kaminanschluss – ein zentraler Ort für gemütliche Stunden. Das angrenzende Büro wurde 1990 aus drei kleineren Räumen zusammengelegt und wirkt durch die Offenheit wohnlich und einladend. Es kann problemlos als zusätzlicher Wohn- oder Hobbyraum genutzt werden.

Ein weiterer Blickfang ist der Wintergarten, der 1995 grenznah errichtet wurde. Die entsprechende Duldung liegt vor. Von hier aus hat man einen schönen Blick ins Grüne. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein Badezimmer mit Dusche, ein Gästezimmer, ein separates Gäste-WC sowie die Küche mit dem Essbereich und der Flur mit Zugang zum Keller.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, ein kleines Ankleidezimmer sowie zwei Balkone – einer davon am großen Schlafzimmer, der andere am westlich gelegenen Schlafzimmer und zudem überdacht.

Der Außenbereich bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: Neben einer Doppelgarage und einem Carport gibt es ein kleines Gartenhaus. Das große, eingewachsene Grundstück ist mit Obstbäumen und Stauden bepflanzt und bietet viel Privatsphäre durch seine ruhige und kaum einsehbare Lage.

Was die Modernisierungen betrifft, so wurden die Bäder im Erd- und Obergeschoss im Jahr 1998 komplett erneuert. Die Einbauküche stammt aus dem Jahr 2005, ist funktional und verbleibt im Haus. Die Stromleitungen wurden in Teilen bereits erneuert.

Dieses Haus ist ideal für alle, die Platz, Ruhe und einen schönen Garten schätzen – und dabei offen für eigene Gestaltungsideen sind. Mit überschaubaren Investitionen in die Haustechnik lässt sich ein Zuhause mit viel Charme und Potenzial schaffen.