Sonstige zum kaufen in Bad Schussenried

Vergessen Sie Bausparvertrag, ETF oder Aktien – hier arbeitet Ihr Geld smarter.
Dieses voll vermietete 3-Familienhaus in Bad Schussenried ist mehr als nur eine Immobilie – es ist Ihr persönlicher Renditemotor. Während klassische Anlagen wie Sparbuch, Bausparvertrag oder ETFs oft schwanken oder kaum Erträge bringen, profitieren Sie hier von festen Einnahmen, steuerlichen Vorteilen und einem langfristig steuerfreien Bonus.

Ihre Zahlen auf einen Blick:
Kaufpreis: 479.000 €
Jahreskaltmiete: 26.400 €
Bruttomietrendite: ca. 5,5 %
Eigenkapitaleinsatz inkl. Nebenkosten: ca. 55.000 €
Finanzierung: ca. 428.200 € bei 4 % Zins

Die einfache Rechnung:
Jährliche Mieteinnahmen: 26.400 €
Zinslast: ca. 17.128 €
Überschuss vor Tilgung: ca. 9.272 €
Eigenkapitalrendite: ca. 16,9 % p.a.

Der steuerliche Turbo für Anleger:
Zinsen können Sie in voller Höhe steuerlich geltend machen.

Zusätzlich profitieren Sie von der Abschreibung (AfA) auf die Immobilie – Jahr für Jahr ein spürbarer Steuervorteil.

Ihr persönlicher Nettoertrag fällt damit noch attraktiver aus als die reine Renditeberechnung zeigt.

Der versteckte Bonus nach 10 Jahren:
Selbst wenn Sie die Immobilie nach 10 Jahren zum gleichen Preis von 479.000 € wieder verkaufen, haben Ihre Mieter einen Teil des Darlehens bereits für Sie getilgt – bei 2 % Anfangstilgung ca. 85.000–90.000 €.
Dieser Betrag fließt zusätzlich zu Ihrem laufenden Überschuss – und das steuerfrei.

Fazit:
Dieses Mehrfamilienhaus ist keine klassische Immobilie, sondern ein intelligenter Vermögensbaustein: stabile Mieteinnahmen, hohe Eigenkapitalrendite, steuerliche Vorteile und ein steuerfreier Exit nach 10 Jahren. Wer heute noch über Sparbuch, Bausparvertrag, ETF oder Aktien nachdenkt, wird hier schnell erkennen: Immobilien sind die sicherere und gleichzeitig lukrativere Wahl.