Einfamilienhaus zum kaufen in Herzogenaurach

Seltene Gelegenheit – Großes Einfamilienhaus mit unverbautem Talblick, großem Garten und Doppelgarage in bester Lage von Herzogenaurach.

In diesem Einfamilienhaus im Grünen können Ihre Wohnträume schon bald Wirklichkeit werden.

Das Haus überzeugt durch eine solide Bausubstanz aus 1977 und bietet nahezu unbegrenzte Möglichkeiten zur freien Gestaltung. Erweitert wurde das Haus durch den nachträglich errichteten Wintergarten.

Mit bis zu fünf Schlafzimmern eignet sich das Haus ideal für Familien, die auf der Suche nach einem neuen Lebensmittelpunkt sind. Ganz gleich, ob Homeoffice, Fitnessraum oder einer eigenen Bücherei. Dieses Haus bietet mehr als genügend Platz für die ganze Familie.

Der Grundriss ist bereits gut durchdacht: Eine separate Küche mit Verbindung zum Essbereich, der sich harmonisch an das Wohnzimmer anschließt. Wer einen offenen Grundriss bevorzugt, kann nach statischer Verifizierung die Zwischenwand zur Küche entfernen und den bereits großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich weiter öffnen.

Ein besonderes Highlight ist der offene Kamin im Wohnbereich, der vor allem in der kalten Jahreszeit eine behagliche Wohlfühlatmosphäre schafft. Direkt an den offenen Wohnbereich angrenzend, gibt es zudem noch 2 Schlafzimmer und ein Badezimmer mit getrennten Gäste-WC.

Im Obergeschoss befinden sich zwei große Kinderzimmer und ein bereits modernisiertes Badezimmer.

In den vergangenen Jahren wurde der Keller größtenteils zu wohnlichen Zwecken umgestaltet. So entstanden neben einem großzügigen Abstell- und Hausanschlussraum ein gemütliches Badezimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weitläufiger Wohnbereich mit direktem Zugang zum Garten über eine außenliegende Treppe.

Abgerundet wird das Einfamilienhaus durch die große Einfahrt mit Doppelgarage.

Der abgeschlossene Garten ist ein echtes Highlight für Familien: geschütztes Spielen, entspannte Stunden im Freien und viel Raum für individuelle Gestaltung machen ihn zu einer Wohlfühloase.

Die aktuelle Beheizung des Gebäudes läuft über eine Öl-Zentralheizung. Das Dach verfügt über eine gute Sonnenexposition. Ideal für Photovoltaik.

Hinsichtlich des Zustandes des Wintergartens gilt es festzustellen, dass dieser einen gewissen Modernisierungsbedarf aufweist.

Fazit: Dieses Haus in Herzogenaurch-Niederndorf ist nicht nur ein Ort mit schöner Aussicht ins Tal, sondern vor allem eine Chance auf ein modernes, familienfreundliches Zuhause. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Naherholung sind schnell erreichbar. So investieren Sie nicht nur in eine Immobilie, sondern in die Zukunft Ihrer Familie.