Etagenwohnung in Niederzier

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Niederzier / Ellen!

Diese großzügige Etagenwohnung, ursprünglich im Jahr 1905 erbaut und kürzlich umfassend saniert, bietet Ihnen modernen Wohnkomfort auf rund 165 m² Wohnfläche.

Mit insgesamt sieben Zimmern, darunter fünf geräumige Schlafzimmer, bietet die Wohnung viel Platz für die ganze Familie. Die beiden eleganten Badezimmer sind modern ausgestattet und sorgen für Komfort im Alltag. Ein besonderes Highlight ist der stilvolle Kamin im Wohnbereich, der für behagliche Abende und wohlige Wärme sorgt.

Die Wohnung erstreckt sich faktisch über zwei Einheiten, die derzeit separat vermietet sind – dies wird auch in den Abrechnungen berücksichtigt. Die derzeitige Kaltmiete beläuft sich insgesamt auf 1.550 € (850 € + 700 €) und macht die Immobilie damit auch für Kapitalanleger interessant.

Ein weiterer Pluspunkt: Vom gesamten Hausgeld von 790,52 € sind 636,75 € umlagefähig und können somit auf die Mieter umgelegt werden.

2025 wurden die Dachgeschossfenster sowie die Heizungsanlage erneuert – eine wichtige Investition in die Zukunftssicherheit und Energieeffizienz der Immobilie.

Besonders hervorzuheben sind die große Terrasse der Obergeschoss-Wohnung sowie die dortigen hohen Decken, die für ein beeindruckendes Raumgefühl sorgen sowie die Möglichkeit einen Kamin zu errichten. Der schöne Innenhof, die sichtbaren Holzbalken und die freigelegten Wandelemente verleihen der Immobilie zusätzlichen Charme und betonen den besonderen Charakter. Der teilunterkellerte Bereich sorgt für praktischen Stauraum.

Diese Immobilie vereint historische Architektur, moderne Ausstattung und ein einzigartiges Ambiente. Eine hervorragende Gelegenheit für alle, die eine großzügige, stilvolle und zugleich wirtschaftlich attraktive Wohnung in ruhiger Lage suchen.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie überzeugen und machen Sie dieses liebevoll renovierte Juwel zu Ihrem neuen Zuhause!