Mehrfamilienhaus zum kaufen in Gauting

Ideal für 2 Familien / Mehrgenerationen:
Provisionsfrei. Gepflegte DHH mit 155,15 m² Wfl. auf 391,75 m² Grund in Gauting–Buchendorf.

2 Wohneinheiten:
ein gemeinsamer Hauseingang, innen klar getrennt (WE1 = EG+UG, WE2 = OG mit Empore), 2 Küchen, 2 Bäder + Gäste-WC.
2020 modernisiert (u. a. Bad OG, Maler i./a., Öl-Heizung Viessmann 2020).
Beheizbarer Wintergarten, Doppelgarage + 2 Außenstellplätze. Energieklasse B (73,19 kWh/(m²·a), EA 23.05.2025).

Aufteilung nach Wohneinheiten
Wohneinheit 1 – Erdgeschoss + Untergeschoss
EG:
Großzügiger Wohn-/Essbereich (37,3 m²) mit Zugang zur Südwest-Terrasse (9,3 m²) und in den Wintergarten (18,15 m²), separate Küche (7,1 m²), Gäste-WC, Windfang (7,7 m²). Vom Windfang direkter Zugang zur Doppelgarage (31,4 m²) und zum Abstell-/Geräteraum (11,5 m²).
UG:
Schlafzimmer (10,8 m²), Wohn-/Gästeraum (17,9 m²), Duschbad (9 m²), Flur (4,8 m²) sowie Heizungs- und Tankraum.

Wohneinheit 2 – Obergeschoss
Wohnzimmer (14,2 m²), Schlafzimmer (10,1 m²), Büro (12,3 m²), Küche (8,4 m²) sowie modernisiertes Tageslichtbad (5,7 m², 2020). Zusätzlich kleine Empore – ideal als Schlafplatz oder Stauraum.

Highlights & Modernisierung
- Beheizbarer Wintergarten mit komplett öffnender Schiebetür in den Garten
- Neues Tageslichtbad OG (2020), Malerarbeiten innen/außen (2020)
- Öl-Zentralheizung Viessmann (2020); Energieeffizienzklasse B, 73,19 kWh/(m²·a) (EA vom 23.05.2025)

Flächenübersicht (transparent):
- Wohnfläche: ca. 155,15 m² (EG+OG; inkl. Empore 50 % & Terrasse anteilig 6,98 m²)
- Nutzfläche (UG innen): ca. 58,0 m² · Gesamt-Nutzfläche inkl. Garage/Abstell: ca. 100,9 m²
- Grundstück: 391,75 m²

Parken & Abstellen
- Insgesamt 3 Stellplätze: 2 in der Doppelgarage (elektrisches Sektionaltor) + 1 Außenstellplatz
- Großer Abstellraum neben der Garage (Fahrräder, Gartengeräte, Schränke, Regale)

Eignung & Lagevorteile
Optimal für 2 Familien, Mehrgenerationen oder Wohnen + Teilvermietung (getrennte Nutzung im Inneren, gemeinsamer Eingang). Sehr gute Anbindung nach Gauting, Starnberg, München; naturnah mit kurzen Wegen zu Einkauf, Kitas, Schulen und Freizeit.

Besichtigung & Unterlagen
Willkommen zur Besichtigung – bitte melden Sie sich per E-Mail, um einen Termin zu vereinbaren.
Die genaue Adresse sowie weitere Unterlagen erhalten Sie im Rahmen der Terminvereinbarung.
Provisionsfrei für Käufer.