Maisonette-Wohnung in Freiberg am Neckar

Zum Verkauf steht eine gepflegte und lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung im 1. und 2. Dachgeschoss eines 1991 erbauten Mehrfamilienhauses in Freiberg am Neckar.
Die Wohnung bietet auf ca. 56 m² Wohnfläche (ca. 70,5 m² Grundfläche) eine besondere Raumaufteilung über zwei Ebenen und vermittelt ein modernes, offenes Wohngefühl.
Mit insgesamt 3 Zimmern, einem Balkon, ein Gäste WC, einem überdachten Stellplatz sowie zusätzlichem Kellerraum eignet sich die Immobilie ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.
Die Wohnung wurde laufend modernisiert und ist sofort bezugsfertig.

Ausstattung
• Maisonette-Wohnung über 2 Ebenen
• sehr hell & lichtdurchflutet durch viele Fensterflächen
• Wohnzimmer mit Zugang zum Westbalkon
• Schlafzimmer mit Einbaumöbeln
• weiteres Zimmer (z. B. Büro oder Kinderzimmer)
• moderne, ebenerdige Dusche im Badezimmer (Badsanierung inkl. Leitungen 2013)
• separates WC
• möblierte Küche im Kaufpreis enthalten
• Balkon mit Weitblick
• überdachter Stellplatz inklusive
• Kellerraum
• gemeinschaftliche Waschküche
• Hausmeisterservice (Winterdienst & Mülltonnen)

Modernisierungen & Renovierungen
• 2025: Wohnung frisch gestrichen & teils renoviert → sofort bezugsfertig
• 2025: Dacharbeiten & Balkonsanierung
• 2020: stehende Holzfenster durch moderne Kunststofffenster ersetzt
• 2018: Fassade gestrichen
• 2013: Bad komplett saniert inkl. neuer Leitungen (ebenerdige Dusche)
+ Wohnungssanierung

Eckdaten
• Baujahr: 1991
• Wohnfläche: ca. 56 m² (Grundfläche ca. 70,5 m²)
• Zimmer: 3
• Energieklasse: F (Energieausweis vorhanden)
• Hausgeld & Rücklagenbildung: 230 € monatlich
• Kaufpreis: 305.000 €
• Stellplatz: überdacht, im Kaufpreis enthalten


Nebenkosten beim Kauf (einmalig)
• Grunderwerbsteuer (5 %): 15.250 €
• Notarkosten (1,5 %): 4.575 €
• Grundbucheintrag (0,5 %): 1.525 €
• Gesamtkaufpreis inkl. Kaufnebenkosten: 326.350 €