Einfamilienhaus zum kaufen in Sinzig

Großes Einfamilienhaus mit riesigem Garten und separater Einliegerwohnung - ohne Makler !


Zum Verkauf von Privat steht ein wunderschönes und hochwertig modernisiertes Einfamilienhaus im Kurviertel von Bad Bodendorf.

Das Haus verfügt über circa 200qm Wohnfläche, welche sich auf ein großes Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen, eine geräumige Wohnküche, ein Gäste-WC im Erdgeschoss sowie das große Elternschlafzimmer mit Einbau-Kleiderschrank und angrenzendem großem Bad, sowie zwei Kinderzimmer mit jeweils eigenem Dusch-Bad mit WC in der 1.Etage aufteilen.

Im ersten OG befindet sich außerdem ein herrlicher Wintergarten mit wunderschönem Ausblick in den eigenen Garten.

Direkt ans Haus grenzt die große Garage, zwei weitere PKW Stellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung.

Im Kellergeschoss befinden sich ein geräumiger Abstellraum, eine große Waschküche, ein Heizungsraum (Öltank unter der Garage) sowie eine kleine Heimwerkstatt. Das Haus verfügt ebenfalls über einen Gasanschluss im Keller.

Über einen separaten Eingang seitlich vom Haus gelangt man in die zugehörige Einliegerwohung im Souterrain. Diese verfügt über rund 70qm Wohnfläche, unterteilt in Wohnküche, kleinem Abstellraum, Badezimmer mit Badewanne, großes Wohnzimmer sowie ein geräumiges Schlafzimmer. Die Wohnung bietet einen eigenen Stellplatz vor der Eingangstür.

Die Vorbesitzer haben im Jahr 2014 eine Grundsanierung vorgenommen. 2023 wurden weitere Modernisierungsmaßnahmen unternommen.
Das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand.

Beispiele der Modernisierungsmaßnahmen sind:

- neue Weru-Fenster und Türen inklusive neuer Haustür mit Fingerprint-Scan

- Wände in Spachteltechnik (glatt weiß)

- herrlicher Wintergarten mit Blick in den Garten

- modernisierte Badezimmer (bis auf Einliegerwohnung)

- neuer Kaminofen mit Edelstahl-Aussenkamin im Wohnzimmer

- Eiche-Parkett in allen Wohnräumen, Steinzeugfliesen in Fluren und Küche

- teilweise Plamenco-Spanndecken inklusive Einbauleuchten

- neue Einbauküche mit Miele-Geräten

- Neuanlage Aussenterrasse und angrenzedem Beet inklusiver toller Natursteinmauer

- Fassadengestaltung der Gartenseite mit Natursteinklinkern

- neues Terrassengeländer und neues Gartentor aus Echtholz in Rhombusoptik

- großen Gartenhaus mit Freisitz und überdachtem Brennholzlager

- neu angelegter Garten mit pflegeleichten Beeten und großer Rasenfläche

- Glasfaseranschluss bereits im Keller