Etagenwohnung in Flensburg-Friesischer Berg

Wo Wohnträume wahr werden

Diese großzügige, aus zwei Wohneinheiten zusammengelegte Wohnung überzeugt durch ihre vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und ein helles, offenes Raumgefühl. Auf rund 125 m² Wohnfläche und 4 gut geschnittenen Zimmern bietet sie ein komfortables Zuhause für Paare, Familien oder alle, die gerne großzügig wohnen.

Zwei sonnige Balkone schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich – ideal, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Die im Kaufpreis inkludierte Garage sorgt für bequemen Parkkomfort direkt vor der Haustür.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus ca. 1969 und profitiert von einer zentralen und dennoch ruhigen Lage in Flensburg. Dank Fernwärmeversorgung und einer soliden Hausgemeinschaft genießen Sie hier Wohnkomfort mit überschaubaren Nebenkosten.

Aufteilung:
Flur, Küche, Wohn- und Esszimmer – jeweils mit Balkonzugang, Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer, Tageslichtbad, Gäste-WC mit Dusche, zwei Balkone.

Daten:
4 Zimmer · ca. 125 m² Wohnfläche · Baujahr ca. 1969 · Grundstück ca. 1.116 m² (176/1.000stel Miteigentumsanteil) · Fernwärmezentralheizung · Verbrauchsausweis: 127 kWh/(m²a), Klasse D · Hausgeld Whg. 6: ca. 391,69 € / Whg. 7: ca. 351,73 € lt. Wirtschaftsplan 2024/2025

Kaufpreis: 265.000,-- €

Highlights:

- Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 125 m² Wohnfläche – entstanden aus zwei zusammengelegten Einheiten
- Zwei sonnige Balkone mit Blick ins Grüne und fließendem Übergang zum Wohnbereich
- Komfort inklusive: Garage im Kaufpreis enthalten, gepflegte Anlage mit Fernwärmeversorgung