Haus zum kaufen in Wolfratshausen

Dieses Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Wolfratshausen verbindet attraktive Mieteinnahmen mit vielseitigen Perspektiven. Das 1954 errichtete Gebäude wurde in den vergangenen Jahren komplett saniert und präsentiert sich heute in einem hervorragenden Gesamtzustand – frei von Sanierungsstau.

Im Erdgeschoss befindet sich eine vermietete Gewerbeeinheit, die 2020 vollständig erneuert wurde. Darüber liegen zwei Wohnungen, von denen die Einheit im 1. Obergeschoss 2024 ebenfalls komplett saniert und neu vermietet wurde.

Die Nettokaltmiete beläuft sich aktuell auf 2.425 € pro Monat; zusätzlich fließen rund 2.800 € jährlich als Brauerei-Rückvergütung direkt an den Eigentümer. Das Haus einigt sich gleichermaßen als Kapitalanlage mit sofortigen Einnahmen wie auch für Käufer, die eigene Nutzungskonzepte oder Veränderungen ins Auge fassen möchten.