Sonstige zum kaufen in Rhaunen

-Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten-

Im mittleren Hunsrück, einer der schönsten deutschen Mittelgebirgslandschaften, liegt inmitten der Täler von Nahe und Mosel die rund 2300 Einwohner zählende Gemeinde Rhaunen. Rhaunen ist ein vorbildlich ausgestattetes Kleinzentrum mit Kindertagesstätten, Grund- und weiterführender Schule, ärztlicher Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten etc. Zugleich ist Rhaunen Verwaltungsstelle der Verbandsgemeinde Herrstein-Rhaunen.

In der Fichtenstraße, am südlichen Ortsrand gelegen, wurde im Jahr 1998 das abgebildete Wohnhaus errichtet, dessen künftiger Eigentümer ob des herrlichen Gartens, der gelungenen Raumaufteilung, der vorbildlichen baulichen Ausführung und des beeindruckenden Naturblicks zu beneiden ist. Insgesamt ca. 189,49 m² Wohnfläche stehen dem Eigentümer zur Verfügung. Diese unterteilt sich auf je eine Wohnung in Erd- und Dachgeschoss. Die Wohnung im Erdgeschoss (ca. 103,38 m²) besteht aus dem offenen Wohn- und Essbereich mit Esserker und Terrassenausgang, Küche, 2 Schlafzimmern, Bad (Wanne, Dusche, WC) und Hauswirtschaftsraum. Die Dachgeschosswohnung (ca. 86,11 m² Wohnfläche) ist in den geräumigen Wohn-/Ess- und Küchenbereich, 2 Schlafzimmer und Bad aufgeteilt.

Die Wohnbereiche sind über das vorgelagerte Treppenhaus zu erreichen. Der Dachboden ist über eine Bodeneinschubtreppe im Treppenhaus zu begehen. Das Haus ist voll unterkellert mit dem Heizungs- und Ölraum, einem Lager- und Waschraum für die Dachwohnung und drei großen Lager- bzw. Hobbyräumen. Seitlich an das Haus angebaut ist ein Lagerraum für Gartengeräte, Fahrräder o. ä. Durch diesen gelangt man auch durch den Keller mittels Treppe auf das rückwärtige Grundstück.

Im Dachgeschoss wurden bereits neue Dachflächenfenster aus Kunststoff eingebaut. Das Haus wird mit einer Ölzentralheizung (Fabrikat Buderus, Typ S115, Baujahr 1998, mit Warmwasserspeicher) beheizt. Das Heizöl wird in Kunststofftanks bevorratet.

Die Wohnbereiche befinden sich in vorbildlich renoviertem Zustand und könnten direkt bezogen werden. Alle Arbeiten im und am Haus wurden von regional ansässigen Fachfirmen ausgeführt. Die Dachgeschosswohnung ist vermietet.

Die gepflasterten Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück bieten nicht nur ausreichend Raum für Ihre Fahrzeuge, sondern auch besonderen Komfort im Alltag. Dank der soliden Befestigung sind die Stellflächen ganzjährig leicht befahrbar, sauber und pflegeleicht. Kurze Wege zum Hauseingang erleichtern das Be- und Entladen.

Das großzügige Grundstück bietet eine gelungene Kombination aus Privatsphäre, Weite und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Der liebevoll angelegte Garten lädt mit seinen gepflegten Grünflächen und Anpflanzungen zum Entspannen und Verweilen ein. Die weitläufige Rasenfläche schafft Platz für Spiel und Freizeit, während die gemütliche Terrasse den idealen Rückzugsort im Grünen darstellt.

Dank der sonnigen Ausrichtung genießen Sie hier helle Stunden vom Frühstück auf der Terrasse bis zum stimmungsvollen Sonnenuntergang im eigenen Garten.

Die Grundstücksgröße beträgt ca. 846 m².