Erdgeschosswohnung in Erlangen-Eltersdorf

Zum Verkauf steht eine 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss im Erlanger Stadtteil Eltersdorf. Die Wohnfläche beträgt ca. 100 m² und ca. 8 m² Nutzfläche (zur Hälfte der Wohnfläche angerechnet). Zusätzlich ist ein Hobbyraum im Keller mit ca. 15 m² zu erwerben sowie ein Tiefgaragenstellplatz.

Die Wohnanlage wurde 1991/1992 neu erstellt, die Wohnung im Jahr 1993 von der Erstbesitzerin bezogen und laufend instandgehalten. Sie bietet ein großes Wohnzimmer, zwei etwa gleich große Schlafzimmer, zwei innenliegende Bäder, eine Küche mit neuwertiger Einbauküche, eine Terrasse, eine Loggia und einen pflegeleichten kleinen Garten.

Die EG-Wohnung verfügt über einen barrierearmen Zugang vom Eingangsbereich und einen barrierefreien Zugang über die Terrasse. Sie hat eine West-Ost Ausrichtung und bleibt im Sommer angenehm kühl.

Die Ausstattung ist hochwertig und gepflegt:
- Echtholzparkett in allen Räumen (außer Küche und Bäder)
- Elektrische Rollos mit Programmiermöglichkeit an allen Fenstern
- Sicherheits-Wohnungstür von Biffar
- Terrassentüre mit Funkfernbedienung (auch von außen zu öffnen)
- neuwertige Einbauküche aus 2018, ausschließlich mit Miele-Geräten ausgestattet
- qualitätsvolle Einbaumöbel im Flur
- Kellerabteil mit Stromanschluss

Beide Badezimmer wurden im Jahr 2010 saniert, eines ist mit einer Badewanne versehen, das andere mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Im Keller befindet sich zusätzlich noch ein gemeinschaftlich genutzter Waschraum.
Die Einbauküche wurde 2018 installiert und ist mit Miele-Geräten ausgestattet (Induktionskochfeld, Backofen, Mikrowelle, Wärmeschublade, Geschirrspüler, Kühlschrank). Die Arbeitsplatte besteht aus Granitstein, die Schränke verfügen über eine elektrische Öffnungsfunktion. Die Küche ist in einem Topzustand, wurde nur wenig genutzt und ist im Wohnungspreis enthalten.

Mitverkauft werden ein Hobbyraum/Werkstatt im Nachbarhaus mit ca. 15 m² (zzgl. 25.000,- Euro). Dieser ist über einen Verbindungsgang im Keller erreichbar. Außerdem ist e